دوخته شدن ۱۰۰ میلیارد دلار به زمین‌های تهران

عبدالرضا گلپایگانی در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار خبرگزاری صدا و سیما افزود: چون در شرایط فعلی ما تعداد طبقات بیشتر به املاک شمال شهر تهران اختصاص پیدا کرده است و املاک جنوبی و میانی شهر به علت ریزدانه بودن از این رانت تعداد طبقات کمتر استفاده کردند، این موضوع خودش ضد توسعه است و به کیفیت مناطق میانی جنوبی نخواهد انجامید.
وی گفت: نتیجه این محور ضد توسعه‌ای این بوده است که تقریباً در تهران نزدیک به ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تولید شده و بدون استفاده داریم که این ۴۰۰ هزار واحد عمدتاً در مناطق شمال تهران است که برای حفظ ارزش دارایی تولید شده، یعنی تولید برای تولید بوده است نه تولید برای مصرف.
وی گفت: ۴۰۰ هزار واحد مسکونی با توجه به نرخ جمعیتی خانوار نزدیک به یک میلیون و دویست تا یک میلیون و ۴۰۰ هزار نفر را می‌توانست پوشش دهد اگر در جای درست خودش ساخته می‌شد.
گلپایگانی افزود: این‌ها در جای درست خودش ساخته نشده و علاوه بر این که معضلات زیست محیطی و ترافیکی ایجاد کرده؛ سبب شده است یک سرمایه‌های کلان نزدیک به ۱۰۰ میلیارد دلار در به زمین دوخته شود که این ۱۰۰ میلیارد دلار می‌توانست خیلی از استان‌های ما را آباد کند.

معاون شهرسازی معماری شهرداری تهران گفت: یعنی این سرمایه‌گذاری و این نوع هدایت ساخت و ساز به سمت مناطقی که تولید مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای قلمداد شده است به شدت به اقتصاد کلان مملکت ما آسیب جدی زده است. این عدد فقط در تهران است و اگر سایر کلان شهر‌ها را هم جمع بزنیم شاید این عدد به دو برابر برسد. یعنی فقط به واسطه تولید نادرست نزدیک به ۲۰۰ میلیارد دلار سرمایه را از گردش باز نگه داشتیم و این حتماً خودش یک ضربه مهلکی به اقتصاد کلان مملکت ماست.
وی در ادامه همچنین گفت: توجه به کیفیت شهر؛ فضای زندگی؛ فضای قلمرو عمومی در شهر و فراهم کردن شرایطی که مردم بتوانند در شهر آسوده‌تر و با آرامش بیشتری زندگی می‌کنند و بازگرداندن مفهوم فضای زندگی و خانه در تولیدات در شهر مشاهده شده و از محور‌های کلیدی فعالیت حوزه معماری و شهرسازی بوده است.
گلپایگانی گفت: توجه به طرح تفصیلی و اجرای دقیق آن کمک می‌کند تا به شهر مطلوب‌تری برسیم و اگر در طرح تفصیلی اشکال و ایراد و نواقصی وجود دارد وظیفه داریم آن‌ها را جمع‌آوری کنیم و کارشناسان و نخبگان را بکار بگیریم و با کمک آن‌ها بازنگری طرح تفصیلی را در دستور کار قرار دهیم و در مرجع تصویب کننده طرح تفصیلی که شورای عالی معماری و شهرسازی یا کمیسیون ماده ۵ است به انجام برسانیم.

وی افزود: این اقدام سبب می‌شود کار‌هایی که انجام می‌دهیم و محور‌هایی که روی آن فعالیت می‌کنیم منطبق بر یک سند از پیش اندیشیده شده باشد تا شهر توسعه متوازنی داشته باشد، توسعه متوازن به این مفهوم است که ما امکانات، خدمات، شبکه‌های حمل و نقل، زیرساخت‌های شهری، فضای کار و سکونت اوقات فراغت مردم را در یک برنامه منسجم پیگیری کنیم.
گلپایگانی گفت: طرح شهری قرار است سند نقشه راه آینده شهر باشد و شهر بر اساس آن ساخته شود.
معاون شهرسازی معماری شهرداری تهران افزود: در همین دوره اقداماتی برای کمک به عدالت اجتماعی در شهر داشتیم و به عنوان نمونه یک محدوده بین محوری که اتصال بین ری و تهران بود به عنوان خیابان فدائیان اسلام داشتیم که ۳۰ سال بود که برای این محور تصمیم‌گیری نشده بود.
وی گفت: در موضوع بافت‌های فرسوده طبق مطالعاتی که درباره معیار‌های تعیین شده در این بافت‌ها انجام دادیم مناطق بیشتری نسبت به آن ۳۴۰۰ هکتاری واجد شرایط عنوان بافت فرسوده در شهر شد و هم اکنون مناطق بیشتری از تسهیلات این بخش استفاده می‌کند.
گلپایگانی افزود: به محدوده‌ای که مشمول تخفیف بافت فرسوده می‌شود، ۸۰۰ هکتار اضافه شد که بازسازی ان‌ها می‌تواند به ارتقای تاب‌آوری شهر کمک کند، چون در بافت فرسوده، عوارض ساختمان صفر است و عوارضی دریافت نمی‌شود.

وی گفت: در موضوع عدالت اجتماعی حدود ۴۴ پروژه را به نتیجه رساندیم که به تصویب کمیسیون ماده ۵ رسیده و یکی از این پروژه‌ها همین محور فدائیان اسلام است و بازنگری طرح تفصیلی در منطقه ۲۲ انجام شد.
معاون شهرسازی معماری شهرداری تهران افزود: برای تحقق عدالت اجتماعی در محله کن سال‌ها بود که برایش طرح تهیه نشده بود. یعنی از طرح جامع اول شهر تهران در سال ۱۳۴۹ است قرار بود برای محلات و روستا‌های داخل محدوده شهر تهران؛ طرح ویژه تهیه شود که ما برای کن؛ فرحزاد و محله نفرآباد شهر ری این کار را انجام دادیم.
گلپایگانی گفت: در شهر تهران آشفتگی در سیما و منظر شهری وجود دارد و بخشی از این آشفتگی به خود طرح برمی‌گردد و بخشی هم به اقدامات سلیقه‌ای که در سی سال گذشته در شهر تهران اتفاق افتاده است، مربوط می‌شود.
گلپایگانی افزود: برای بازتوزیع تراکم ساختمانی و تعداد طبقات کار مفصلی در شهرداری انجام شد که به کمیسیون ماده ۵ و از آنجا هم به شورای عالی شهرسازی و معماری ارجاع شده است.
وی گفت: در بحث عدالت اجتماعی در شهر، چون مبنای توزیع تراکم به تعداد طبقات و توزیع تراکم مربوط می‌شود و یک رانت اساسی به مالکان زمین و صاحبان آن داده می‌شود در آنجا محوریت کلی کار بر این بوده است که این رانت به سمت توسعه بافت‌های میانی و جنوبی شهر سوق یابد.