توجه خریداران به اصطلاح «اسقاط کافه خیارات» در تنظیم قولنامه

به گزارش خبرنگار خبرگزاری صدا و سیما، معمولا در قرارداد‌های حقوقی اصطلاحاتی وجود دارد که اکثر افراد معنای آن را متوجه نمی‌شوند.
یکی از این اصطلاحات که اهمیت بسیار زیادی دارد، اسقاط کافه خیارات است.
این عبارت مقداری ثقیل است خیارات در واقع از فقه گرفته شده و به معنی اختیار است به عنوان مثال اگر قراردادی منعقد شود طرفین اختیار این را دارند که معامله را فسخ کنند.
یعنی طبق همین اصل قانون‌گذار به هریک از طرفین این اختیار را داده است قرارداد را فسخ کنند.
این خیارات دقیقاً به معنای عبارت برگرفته از اختیار است.
طبق قانون افراد وقتی تصمیم به انعقاد یک قرارداد می‌گیرند، باید به آن پایبند بمانند. به اصل، اصل الزامی بودن قرارداد می‌گویند.
اما همه ما در موارد مختلفی شاهد این موضوع بوده ایم که قرارداد منعقد شده بنا به دلایل متفاوتی فسخ شده است.
قانونگذار با در نظر گرفتن این موارد، حقی را به هر یک از دو طرف قرارداد داده است تا در صورت وجود شرایط به خصوصی، حق فسخ قرارداد یا جبران خسارتشان به طریق دیگر را داشته باشند.
در حقوق به این اختیاری که به طرفین قرارداد اعطا می‌شود، خیار می‌گویند و خیارات در حقوق انواع مختلفی دارند.
اسقاط کافه خیارات یعنی از بین بردن تمام خیاراتی که به موجب آن‌ها می‌توان قرارداد را به صورت یک جانبه از بین برد.

خیارات در حقوق
خیارات در حقوق به ۹ دسته تقسیم می‌شوند: خیار مجلس، خیار حیوان، خیار عیب، خیار تدلیس، خیار غبن، خیار تبعضه صفقه، خیار شرط، خیار تاخیر ثمن، خیار رویت و تخلف از وصف.
در هر یک از این موارد بنا به دلیلی قرارداد منعقد شده شرایطی را که موجب ترغیب دو نفر برای انعقاد قرارداد شده از دست داده است و به همین دلیل یکی از آن‌ها دیگر تمایلی به ادامه قرارداد ندارد یا مایل است قرارداد به گونه‌ای دیگر موجب رضایت او شود یا به آن خاتمه دهد.
این حقی است که قانون گذار به طرفین قرارداد داده است مثلا وقتی خانه خریداری شده کوچکتر از موردی است که در قرارداد ذکر شده یا کالای خریداری شده دارای عیب است یا اینکه فروشنده کالای تقلبی به مشتری فروخته است در همه این موارد و مواردی از این دست، خریدار حق بر هم زدن معامله یک جانبه معامله را دارد؛ بنابراین این حق طبق قانون برای طرفین قرارداد وجود دارد مگر اینکه طبق افراد این حق را از خود سلب کنند و در قرارداد اقدام به اسقاط کافه خیارات کنند.

اسقاط کافه خیارات یعنی چه؟
اسقاط به معنی از بین بردن، از ارزش انداختن و کافه به معنای تمام است.
اسقاط کافه خیارات یعنی از بین بردن تمام خیاراتی که به موجب آن‌ها می‌توان قرارداد را به صورت یک جانبه از بین برد.
اسقاط کافه خیارات معمولا به صورت بندی در قرارداد اصلی آورده می‌شود یا اینکه بعدا موضوع توافقی جداگانه قرار می‌گیرد.
ما با امضای قرارداد و پذیرش اسقاط کافه خیارات در قرارداد، دیگر هیچ راهی برای فسخ یک جانبه قرارداد نداریم و حق خود را در این باره به طور کلی از بین می‌بریم.
حالت شدیدتر اسقاط کافه خیارات، اسقاط خیارات ولو غبن فاحش است. یعنی شما می‌پذیرید حتی اگر به صورت واضح و آشکار و مسلم در این قرارداد ضرر کردم باز هم حق فسخ معامله را ندارم. از این رو بهتر است بدانید که این جمله، کاملا به ضرر خریدار است و باید در پذیرش آن احتیاط کرد.