بازار مسکن روی ریل خروج از رکود

وی افزود:‌ در فروردین 95 در بخش اجاره هم شاهد افزایش بودیم به طوری که 8 هزار و 199 قرارداد اجاره ثبت شد در حالی که فروردین پارسال 7 هزار و 318 فقره قرارداد به ثبت رسیده بود.

همچنین در 22 روز اول اردیبهشت امسال در شهر تهران 11 هزار و 471 قرارداد خرید و فروش و 11 هزار و 882  قرارداد اجاره ثبت شد که نشان دهنده افزایش حجم معاملات در اردیبهشت 95 نسبت به مشابه سال قبل است و بعد از سپری کردن 3 سال رکود سنگین در بازار مسکن شاهد خروج مسکن از رکود هستیم.

وی تاکید کرد: ‌در 6 ماه دوم رونق در بازار مسکن چشمگیر تر باشدو در مجموع 6 ماه نخست سال، فرایند خروج از رکود را در حوزه معاملات مسکن رقم بزند.

عقبایی تصریح کرد:‌ باید به اقتصاد مسکن توجه کرد و بانک عامل که بانک مسکن است به سمت سیاست های توسعه ای برود تا تسهیلات با سود بانکی کمتر و مدت بازپرداخت بیشتر داده شود و قدرت مردم و دهک های ضعیف برای دریافت تسهیلات بیشتر شود.

* قیمت مسکن شاخص اصلی اجاره بها 

وی افزود : قیمت مسکن مبنای اصلی تعیین اجاره بهاست و آنچه که در بازار مسکن رصد می کنیم نسبت به سال 94 سیر صعودی نداشته و در بخش هایی از کشور کاهش داشته است و اجاره بهای سال 95 همان نرخ پارسال بوده و افزایشی رخ نداده است.

عقبایی گفت : برطبق توافقی که امسال سازمان امور مالیاتی با اصناف کرده، میزان مالیات سال94 همان مالیات عملکرد 93 خواهد بود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره نحو محاسبه کارمزد بنگاه های املاک گفت: در خصوص حق الزحمه مشاوران املاک به همه توصیه کردیم براساس تعاملی که با اداره تعزیرات حکومتی تهران و کشور داریم باید مشاوران املاک دستورالعمل حق الزحمه را در معرض دید مشتریان قرار دهند و مردم به پروانه کسب و میزان حق الزحمه توجه کنند.

وی افزود: باید مردم توجه کنند مبلغ حق الزحمه در قراداد تصریح و درج شود و با "نرخ نامه" کمیسیون و حق الزحمه مطابقت دهند.

عقبایی تاکیدکرد : نرخ نامه حق الزحمه مشاوران املاک در در حوزه اجاره ای تغییر نکرده است به طوری که یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف به عنوان کمیسیون و حق الزحمه به علاوه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده است.

به طور مثال اگر آپارتمان یک میلیون تومان اجاره داده شود 250 هزار تومان حق الزحمه از هر طرف به علاوه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده دریافت می شود. در حوزه خرید و فروش تا مبلغ 500 میلیون تومان نیم درصد ، از 500 میلیون به بالا 25 صدم درصد از هر طرف خرید و فروش در شهر تهران دریافت می شود و در سایر کشور نیز متفاوت است. مردم می توانند با مراجعه به سامانه اتحادیه از نرخ سایر شهرها اطلاع داشته باشند و نرخ نامه شهرهای مختلف را مشاهده کنند.