پخش زنده
امروز: -
كاهش گردش مالي از عوامل ناپايداري اقتصادي است
رئيس اتحاديه املاک استان تهران گفت : يکي از عوامل ناپايداري اقتصادي کاهش گردش مالي در کشور است.
به گزارش خبرنگار خبرگزاري صدا و سيما ، حسام عقبايي تاکيد کرد:عمده توليدکنندگان ساختمان به دليل نبود مشتري يا بودن مشتري که توانايي ندارد، دچار رکود شده اند و ما تسهيلات ويژه اي را براي اين بخش در نظر گرفته ايم.
عقبايي با بيان اينکه اين تسهيلات در دو بخش برنامه ريزي شده است، تصريح کرد : يکي تسهيلاتي است که سازندگان در اختيار خريداران با حفظ منافع خريدار قرار مي دهند و در بخش ديگر نيز در حال رايزني با بانک هاي عامل بر اي ارائه تسهيلات ويژه هستيم.
عقبايي اظهار داشت : در تهران انبوه سازان اعلام آمادگي کرده اند400 مجتمع مسکوني را که داراي يک واحد تا 100 واحد است با تخفيف و به صورت اقساطي براي فروش ويژه ارائه دهند که از ويژگي هاي نمايشگاه امسال املاك است.
رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاک تهران گفت : در نمايشگاه املاک و مستغلات برخي از مسئولان پروژه هاي مسکوني واحدهاي خود را با تخفيف ويژه عرضه مي کنند.
عقبايي درباره برگزاري نمايشگاه املاک و مستغلات گفت: سومين نمايشگاه بين المللي املاک و مستغلات 4 تا 7 اسفند ماه در نمايشگاه بين المللي برگزار خواهد شد.
وي ادامه داد: به دليل رکود در 30 سال گذشته شاهد چنين رکودي در بازار مسکن نبوديم و در 2 سال و نيم گذشته رکود سنگيني در بازار مسکن حکم فرما شده است و اين نمايشگاه با نگاه عملي در جهت رونق در اين بازار برگزار مي شود.
وي تصريح کرد: در نيمه نخست سال جاري روند معاملات افزايش خوبي داشته اما حجم معاملات در مهر ماه کاهش داشته است.
عقبايي تصريح کرد: مسکن به عنوان صنعت مادر مي تواند براي خروج از رکود ساير صنايع ديگر را تحريک کند.
وي تصريح کرد:اين نمايشگاه در فضايي بالغ بر 8 هزار و 500 مترمربع و با حضور 130 شرکت داخلي و 40 شرکت خارجي از جمله ترکيه، مالزي، دبي، اروپا، کانادا و ... برگزار مي شود.
عقبايي تصريح کرد: اين نمايشگاه با هدف يکپارچه سازي چرخه اقتصاد و تجارت و افزايش ارزش افزوده از طريق ايجاد مزيت رقابتي و معرفي برترين هاي صنعت مسکن و مشاوره املاک، ارتقاي کيفيت روش هاي فروش و بهره گيري از روش هاي نوين در اين بخش از اقتصاد کشور برگزار مي شود.
وي گفت : مشاوران املاک و مستغلات سرمايه گذاري در املاک و پروژه هاي ساختماني موسسات تامين سرمايه در املاک و مستغلات اتحاديه ها ،تشکل ها و تعاوني هاي مسکن، فناوري اطلاعات در بخش هاي املاک و متسغلات ، املاک و مستغلات در مناطق آزاد تجاري و صنعتي ، موسسات آموزشي در زمينه املاک و مستغلات زمينه فعاليت مشارکت کنندگان در اين نمايشگاه است.
وي ادامه داد : تسهيلات ويژه اي در اين نمايشگاه براي بازديدکنندگان وجود دارد.
عقبايي افزود : در تهران بيش از 400 مجتمع مسکوني براي فروش اعلام آمادگي کردند.
عقبايي اظهار داشت : بازار مسکن در شرايط رکود است و تبيين اهميت موضوع مسکن و جايگاه نخست آن در رشد ، رکود و توسعه اقتصادي کشور، معرفي پهنه وسيع جذب سرمايه و فرصت هاي سرمايه گذاري در پروژه هاي مسکن و مستغلات در داخل کشور- جذب و هدايت سرمايه هاي داخلي و خارجي ،معرفي توانمندي انبوه سازان و شرکت هاي بزرگ فعال در صنعت ساختمان، کمک به شفاف سازي گردش کار و عملکردهاي مورد استفاده در بازار ساخت و ساز،- ايجاد توازن و پايداري در قيمت ها و کمک به کنترل نرخ املاک و مستغلات کشور- معرفي روش هاي صنعتي سازي و توانمندي آن در ارتقاء کيفيت ، افزايش سرعت و کاهش هزينه تمام شده،- معرفي ابزار و روش هاي نوين فروش در بخش املاک و مستغلات و.... نيز از اولويت هاي برگزاري نمايشگاه است.
عقبايي گفت : در اين نمايشگاه مالکان و مديران پروژه‌هاي سرمايه‌گذاري با معرفي بهترين فرصت‌هاي سرمايه‌گذاري در املاک شرايطي براي عرضه‌ي مطلوب املاک با امکان ارزيابي و مقايسه‌ي بهتر را فراهم مي‌کنند.
وي با اشاره به حضور خارجي ها در نمايشگاه امسال گفت: اين نمايشگاه ازجمله نمايشگاه‌هاي پررونقي است که سالانه ميليون‌ها نفر را به سوي خود فرا مي‌خواند وامسال با همکاري اتحاديه کشوري مشاوران املاک و مجموعه بانيان اميد کار خود را آغاز خواهد کرد و نمايندگاني از امارات متحده عربي-ترکيه- چين و...... نيز مشارکت فعال خواهند داشت و آخرين توانمندي خود را در معرض نمايش قرار خواهند داد.
مشارکت کنندگان در نمايشگاه امسال در بخش هايي چون مشاورين املاک و مستغلات ، انبوه سازان و سازندگان ، موسسات تامين سرمايه در املاک و مستغلات،،- تعاوني هاي مسکن ، سرمايه گذاري در املاک و پروژه هاي ساختماني- معماران و طراحان پروژه هاي ساختماني- پيمانکاران مديريت و سيستم کنترل پروژه هاي ساختماني- سازمان و شرکت با هدف مديريت ، نگهداري و بهره برداري از املاک- املاک و مستغلات در مناطق آزاد تجاري و صنعتي- فناوري اطلاعات در بخش هاي املاک و مستغلات - مديريت بهره برداري از املاک - بازاريابي املاک- موسسه هاي آموزشي در زمينه املاک و مستغلات- شهرداري هاي شهرها و شهرستان ها و مناطق مختلف از شهرداري تهران حضور پررنگ خواهند داشت.
وي همچنين معرفي برترين ها، همايش املاک و مستغلات،- کارگاه هاي آموزشي هدفمند و... را از ديگر برنامه هاي اين نمايشگاه دانست و اعلام کرد :اهداي جوايز و لوح به منظور تقدير از برگزيده گان و برترين ها- ايجاد فرصت ويژه براي طرح ايده هاي نوين از طرف مشاورين املاک خلاق و نوآور کشور- دعوت از سرمايه گذاران و سازندگان پروژه هاي بزرگ ساختماني در سطح بين المللي به منظور حضور در اين نمايشگاه ، با پوشش هزينه هاي اقامتي به عنوان ميهمان اتحاديه و نمايشگاه و... از ديگر برنامه هاي نمايشگاه مي باشد.
عقبايي اعلام كرد : از ويژگي هاي نمايشگاه امسال اين است که در تهران انبوه سازان اعلام آمادگي کرده اند400 مجتمع مسکوني را که يک واحد تا 100 واحد دارد با تخفيف و به صورت اقساطي براي فروش ويژه ارائه دهند.
رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاک تهران با بيان اينكه در سال اينده انتظار رونق داريم ، گفت : اما ثبات اين رونق به معني افزايش قيمت نخواهد بود.
عقبايي همچنين گفته است : در نيمه نخست سال اينده ثبات قيمت خواهيم داشت و البته تقاضاي مسکن در کشور وجود دارد، پيش‌بيني مي‌شود در بهار و تابستان سال اينده آمار معاملات در اين بازار افزايش چشمگيري پيدا كند.
وي تصريح كرد : اينكه برخي ها در باره سونامي قيمت مسكن هشدار مي دهند اصلا واقعيت ندارد و ثبات اقتصادي کشور هم اجازه افزايش جهشي قيمت‌ها را نمي دهد.
رئيس اتحاديه مشاوران املاک استان تهران به متقاضيان واقعي مسكن توصيه كرد : از شرايط حاضر براي خريد مسكن با قيمت‌هاي مناسب تر استفاده كنند.
متوسط قيمت هر متر مربع مسکن در تهران 4 ميليون و 100 هزار تومان، در استان تهران حدود 3 ميليون و 200 هزار تومان و در کشور حدود يک ميليون و 300 هزار تومان است.
قيمت در بسياري از شهرهاي بزرگ به کف رسيده است اما در برخي نقاط که تقاضا کمتر از عرضه است باز هم ظرفيت کاهش قيمت وجود دارد.
عقبايي در باره اجراه مسكن هم گفت : اين بازار با خريد و فروش تفاوت دارد و کاهش جابه‌جايي در فصل زمستان داريم كه نرخ اجاره بها را حداقل تا 10 درصد كاهش مي دهد.
عقبايي افزود: برخي پيش بيني ها نشان مي دهد بازار مسکن در بهار 1395 و بعد از انتخابات شايد رونق پيدا كند اما به معني افزايش قيمت نيست.
عقبايي گفت : با توجه به رکود بازار مسکن، راهکارهاي فروش اقساطي، پرداخت تسهيلات بانکي و تهاتر در معاملات مسکن مي‌تواند سرعت خروج از رکود را بيشتر کند و انگيزه توليد مسکن هم بايد تقويت شود.
حسام عقبائي همچنين در باره فروش اقساطي مسکن گفته است : تامين مسکن مردم طبق قانون اساسي وظيفه دولت است و دولت بايد با طراحي و اجراي برنامه هاي کوتاه مدت و بلند مدت در جهت تامين و توسعه مسکن فعاليت کند. اما متاسفانه برخي از سياست هاي بانکي در ايران جزو عوامل بازدارنده توسعه يافتگي مسکن در ايران هستند. بانک مسکن به جاي توسعه مسکن در ايران از طريق مسکن کار تجاري مي کند .
وي در خصوص نرخ سود بانکي تسهيلات خريد مسکن گفت : در هيچ جاي دنيا بانک ها براي تسهيلات خريد مسکن از مردم 25 تا 30 درصد سود نمي گيرند . نگاه تجاري بانک مسکن سبب شده است در هر خريد و فروش او بيشترين سود را داشته باشد.
عقبايي گفت : نرخ سود بانک مسکن نه تنها عامل رونق نيست بلکه باعث افزايش قيمت تمام شده واحد مسکوني مي شود.
رييس اتحاديه صنف مشاوران املاک در باره نرخ کارمزد فروش اقساطي گفت : انبوه ساز با سرمايه خود مجتمعي را مي سازد و مازاد توليد را مي خواهد در اقساط کوتاه مدت با سود نرخ تورمي به مصرف کننده بفروشد و بانک مسکن براي ضمانت پرداخت اقساط پنج درصد کارمزد مي خواهد ، چرا بانک مسکن براي ضمانت بايد 5 درصد از مردم کارمزد بگيرد . آيا جز اين است که اين کارمزد را بايد خريدار بپردازد .
تا زماني که سياست بانکي سياست تجارت محور باشد مسکن در ايران توسعه نمي يابد.
رييس اتحاديه املاک گفت : ما با فروش اقساطي موافقيم اما با نگاه تجاري بانک مخالفيم بانک مسکن بايد شرايط را براي خريد تسهيل کند نه اين که شرايط خريد مسکن را با سود هاي کلان خود دشوارتر کند. در فروش اقساطي ، بانک مسکن براي ضمانت پرداخت اقساط ورود کرده است آيا بايد براي ضمانت از مردم 5 درصد کارمزد بگيرد ؟
نظر شما