قانون پیش فروش ساختمان بسیار دقیق است

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما، احمد علی سیروس در نشست خبری با بیان اینکه ‌قانون پیش فروش ساختمان از سال 84 مورد بررسی قرار گرفت، افزود : این قانون 5 سال در مجلس و قوه قضائیه بررسی شد و در نهایت به تصویب رسید . 

وی  گفت : این قانون سال 89 تصویب شد اما چرا مشاوران املاک اکنون به قانون پیش فروش ساختمان اعتراض می کنند یکی از دلایلش آن است که امیدی به اجرای این قانون نداشتند و اکنون که قانون اجرایی می شود اعتراض می کنند . 

سیروس افزود : کسانی که با اجرای این قانون مخالفت می کنند به نوعی احساس خطر کرده اند که نه تنها سند پیش ‌فروش ساختمان بلکه سایر قولنامه‌ها که به صورت دستی در بنگاه های املاک تنظیم می شود حذف و به صورت رسمی در دفترخانه ها تنظیم خواهد شد.

وی با بیان اینکه در قانون پیش فروش ساختمان قانونگذار دلال را حذف نکرده است، گفت : طبق ماده 13 قانون پیش فروش ساختمان پیش خریدار ملزوم به تنظیم سند رسمی است و نباید در این زمینه تخطی صورت گیرد و ما توصیه‌مان این است که با رسمی کردن معاملات بهداشت حقوقی گسترش یابد.

وی افزود : ضمن اینکه اگر افرادی بدون مراجعه به بنگاه طرف معامله خود را پیدا کردند می توانند مستقیما برای تنظیم سند به دفاتر اسناد مراجعه کنند.

عضو هیئت مدیره کانون سردفتران و دفتریاران با بیان اینکه هر پرونده ای که در دادگستری تشکیل می شود 8 تا 10 میلیون تومان هزینه برای دستگاه قضا دارد گفت : باید این قانون را دقیق دیده و اجرا کرد و با رسمی کردن معاملات، بهداشت حقوقی گسترش پیدا می‌کند . 

وی درباره مابه التفاوت قیمت تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی و بنگاه ها نیز افزود : هزینه تنظیم سند در دفترخانه های اسناد رسمی برای یک ملک 600 میلیونی، 46 هزار و 500 تومان است در حالی که تنظیم همین سند در بنگاه املاک 3 میلیون و 600 هزار تومان است .  

سیروس افزود : در واقع بنگاه از 100 میلیون، 25 در هزار و سردفتر یک در هزار می‌گیرد. 

وی ادامه داد : بنابراین ما دنبال منافع خود نیستیم بلکه به دنبال رسمی کردن معاملات و بهداشت حقوقی هستیم.

سیروس درباره مزیت مراجعه مردم به دفاتر اسناد رسمی نیز گفت:‌ اگر در بنگاه معامله ‌ای انجام و بعدا مشخص شود طرف، ممنوع المعامله است یا اینکه ملک توقیف باشد چه کسی پاسخگوست ؟ در حالی که هم اکنون در دفاتر اسناد رسمی هنگام ثبت معامله این موضوعات به صورت آنلاین بررسی می شود.

در ادامه این نشست عظیمیان رئیس دفتر حقوقی و نایب رئیس کانون سردفتران و دفتر یاران در پاسخ به این سئوال که چرا مشاورین املاک در قانون پیش فروش ساختمان پیش بینی نشده اند، ‌گفت: این موضوع در قانون پیش فروش ساختمان پیش بینی شده است. 

وی افزود : مشاورین املاک مطابق قانون دلالی مصوب 1317 فعالیت می‌کنند و طبق این قانون دلال با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی با قید شماره پروانه دلالی حق الزحمه خود را دریافت می‌کند.