پخش زنده
امروز: -
دفترخانه ها برای ثبت نقل و انتقال املاک مسکونی خالی با بدهی مالیاتی مسئول هستند
کلیه نقل و انتقالات املاکی در کشور به صورت برخط است و اگر ملکی بدهی قطعی شده ناشی از املاک مسکونی خالی داشته باشد این بدهی به دفترخانه اسناد رسمی ارجاع می‌شود و تا زمانی که این بدهی پرداخت نشود، اگر ثبت نقل و انتقالی انجام شود دفترخانه متضامنا در پرداخت مالیات مسئول خواهد بود.
به گزارش خبرگزاری صدا وسیما رادیو اقتصاد در برنامه روزی نو با مدیر کل دفتر حسابرسی مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور
سوال: خبر رسید که سازمان امور مالیاتی به صاحبان خانه‌های خالی هشدار داده و گفته اگر این‌ها خالی باشند و اجاره داده نشوند ۶ برابر میزان مالیات خانه اجاره شده مالیات شان محاسبه می‌شود و این خانه‌های خالی ممنوع المعامله می‌شوند، باز هم این‌ها نیازمند آن بانک است، منتها بانک پولی نه، بانک اطلاعات و داده، چون آخر آن می‌رسد به ثبت املاک ببینیم چگونه است آقای مستوفی در این باره به ما خواهند گفت که آیا ما در وضعیت مطلوبی هستیم و اصلا می‌دانیم آن فرضی که چند سال است گفته می‌شود دو میلیون و ۷۰۰ تا سه میلیون و خورده‌ای خانه خالی در ایران هست این‌ها در این بانک اطلاعات هستند که به آن‌ها هشدار داده می‌شود؟ و اصلا خانه خالی چطور شناسایی می‌شود؟
مستوفی: در حال حاضر شناسایی املاک مسکونی خالی به موجب قانون در اجرای ماده‌ی ۵۴ قانون مالیات‌های مستقیم و ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم توسط وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود و پس از شناسایی وزارت راه و شهرسازی مقرر شده از طریق ارتباط برخط اطلاعات این املاک را به سازمان امور مالیاتی کشور ارسال کند؛ بنابراین اساسا سازمان امور مالیاتی با رعایت مفاد ماده اصل ۵۱ قانون اساسی مکلف به رعایت قانون است و صرفا برای آن املاکی برگ مطالبه مالیات صادر کند و به مالک هایشان اطلاع رسانی کند که از طریق سامانه املاک و اسکان توسط وزارت راه و شهرسازی املاک شان بعنوان املاک خالی شناخته شده و در اختیار سازمان قرار می‌گیرد. در راستای تبصره ۴ ماده ۱۸۷ سازمان امور مالیاتی ارتباط وب سرویسی را برقرار کرده با دفاتر اسناد رسمی در حال حاضر کلیه نقل و انتقالات املاکی که در کل کشور انجام می‌شود و مستلزم اخذ گواهی موجب ماده ۱۸۷ هستند به صورت کاملا برخط هست، یعنی دفاتر اسناد رسمی از سازمان امور مالیاتی میزان مالیات و بدهی ملک را به صورت بر خط استعلام می‌کنند، سازمان امور مالیاتی میزان بدهی ملک را به دفاتر اسناد رسمی بر می‌گرداند و اگر بلافاصله توسط متقاضی پرداخت صورت بگیرد در همان جا گواهی موضوع ماده ۱۸۷ صادر می‌شود و دیگر نیازی به مراجعه حضوری وجود ندارد، در همین راستا اگر یک ملکی بدهی قطعی شده ناشی از املاک مسکونی خالی موجب ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم داشته باشد این بدهی هم به دفترخانه اسناد رسمی ارجاع می‌شود و تا زمانی که این بدهی پرداخت نشود، اگر ثبت نقل و انتقالی انجام شود دفترخانه متضامنا در پرداخت مالیات مسئول خواهد بود.
سوال: به نظر می‌آید همه این چرخه به صورت مکانیزه و برخط در ایران شدنی است، یعنی ما شاید باید برگردیم دوباره به آن بانک اطلاعات داده، که چه خانه‌هایی که پیشتر در کشور صاحب سند بودند، چه خانه‌هایی که جدیدا ساخته شدند، حتی آن‌هایی که مربوط به صدور پروانه‌ی ساختمان‌هایی است که در طرح‌های دولتی ساخته شده روی زمین‌های دولتی ۹۹ ساله که پس از این فرآیند‌ها باید دنبال شود، ولی آنچه که مهم است این است که الان سازمان مالیاتی کشور یک تصویر روشنی از آمار تعداد ابنیه و ساختمان کشور دارد؟ چه حوزه‌ی عمومی، چه حوزه‌ی شخصی، زمین و مسکن به طرق مختلف آپارتمان‌ها، باغات، ویلا‌ها، سوال بسیار مهم است و شاید هم جوابش به این راحتی‌ها نباشد، شما یک چنین داده‌ای را دارید؟
مستوفی: نکته‌ای که جنابعالی فرمودید نکته بسیار مهمی است که مکررا توسط سازمان امور مالیاتی از مراجع ذیربط دارای اطلاعات مورد درخواست قرار می‌گیرد.
سوال: این مراجع کدام هستند می‌توانید نام ببرید؟
مستوفی: بله سازمان ثبت اسناد کشور، شهرداری ها، در رابطه با منازل وزارت راه و شهرسازی، در رابطه با خودرو‌ها نیروی انتظامی، به حکم قانون و به حکم قانون بودجه سنواتی این دستگاه‌ها مکلف هستند این اطلاعات را در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار بدهند و همان طور که در ماده ۱۸۷ هم تاکید شده بود الان در قانون بودجه امسال هم به آن تاکید شده اگر این اطلاعات در اختیار سازمان قرار نگیرد بواسطه عدم در اختیار داشتن این اطلاعات، مالیاتی و تضییع حقوق دولت اگر انجام شود و مالیاتی پرداخت نشود، مدیران آن دستگاه‌ها هم متضامنا در پرداخت مالیات مسئول خواهند بود.
بهرحال ما یک بانک اطلاعاتی در رابطه با این موضوع ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم در سازمان امور مالیاتی ایجاد کردیم کلیه گواهی‌هایی که الان در اجرای ماده ۱۸۷ صادر می‌شود در آن بانک اطلاعاتی ما ذخیره می‌شود و ما آنچه را که خودمان داریم اقدام می‌کنیم در رابطه با آن حتما در آن بانک کلیه اطلاعاتی هم که از طریق این مراجعی که نام برده شد در اختیار سازمان قرار بگیرد در آن بانک افزده می‌شود، ولی همانطور که بار‌ها هم تاکید شده و انشالله با این قانون اخیری که توسط مجمع تشخیص مصلحت نظام در حال پیگیری هست و مصوب شود، ما الان بیشترین مشکل مان اسناد عادی هستند که نه تنها ما، هیچکدام از دستگاه‌های متولی هم، نسبت به آن‌ها اطلاعات دقیقی ندارند، انشاالله با آن قانون که قرار است تمامی اسناد تبدیل به اسناد رسمی بشود و صرفا اسناد رسمی هست که دیگر در کل کشور حالا با یک مهلت زمانی مشخصی که در آن قانون تعیین می‌شود ملاک عمل ادعای افراد برای مالکیت قرار می‌گیرد، این بانک را بتوانیم تکمیل‌تر بکنیم و اطلاعات کامل تری داشته باشیم.
سوال: یک سوالی خیلی در پیامک هایمان اشاره شده، اگر منزل مسکونی سه طبقه مثلا زیرزمین و کف و طبقه بالا وجود داشته باشد این سه تا منزل به حساب می‌آید و اگر به مستاجر ندهند مشمول مالیات خانه‌های خالی می‌شود؟
مستوفی: اگر در بانک اطلاعاتی وزارت راه و شهرسازی و همچنین اداره‌ی ثبت و اسناد املاک کشور، این املاک به صورت املاک مجزا باشند و کنتور‌های مجزا داشته باشند و کد پستی مجزا هم داشته باشند اگر اجاره داده نشوند قطعا مشمول مالیات خانه‌های خالی خواهند بود.
انتشار یافته: ۱
نظر شما
خانه خالی مصادره شود !