نحوه دریافت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن و مراحل آن

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما؛  مهدی سحابی، مدیر اداره اعتبارات بانک مرکزی در  برنامه سلام صبح بخیر رادیو ایران درباره نحوه دریافت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن و مراحل آن گفتگو کرد . 

 

 

سوال: راجع به خبر دیروز که رئیس بانک مرکزی از دوبرابر شدن اعتبارات و وام مسکن گفتند می‌خواهیم از زبان شما اطلاعاتی را بشنویم
سحابی: بیشترین پرداختی که در بخش مسکن تو کشور هست از طریق بانک مسکن و اوراق گواهی حق تقدم دولت تسهیلات مسکن هست که این دو تا روش دارد روش اولش این است که دوستان می‌توانند سپرده گذاری کنند نزد بانک‌هایی که این اوراق سازوکارش را انجام می‌دهند و روش دوم که به هر حال روش غالب هست بیشتر از ۹۵ درصد مردم هم در حال حاضر برای این که از تسهیلات مسکن استفاده بکنند انجام می‌دهند این است که از طریق فرابورس این اوراق را خریداری می‌کنند یعنی یکسری افراد سپرده گذاری کردند نوبت تسهیلاتشان رسیده نمی‌خواهند استفاده بکنند این را از طریق فرابورس به فروش می‌رسانند و مردم می‌توانند این را خرید بکنند این روش دوم روشی است که از طریق سازوکار بورس هست و اتفاقی که الان افتاد در مصوبه شب گذشته شورای پول و اعتبار انجام شد این است که سقف این تسهیلات دوبرابر شد یعنی در تهران را اگر مثال بزنیم به صورت انفرادی سقف این تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومان بود که این ۴۰۰ میلیون تومان شد و برای زوجین هم ۴۰۰ میلیون را به ۸۰۰ میلیون تومان شورای پول و اعتبار افزایش داد ضمن این که حالا تو شهر‌های دیگر هم به ترتیب سقف‌هایی که داشتند دوبرابر شد شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت که ۱۶۰ میلیون تومان بود به ۳۲۰ میلیون تومان و زوجینش هم به ۶۴۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد و درسایرمناطق شهری هم سقف ۱۲۰ میلیون به ۲۴۰ میلیون و ۴۸۰ میلیون زوجین افزایش پیدا کرد اتفاق دیگری که افتاد تسهیلات جعاله مسکن که الان ۸۰ میلیون تومان هست از طریق همین سازوکار بورس این را هم شورای پول و اعتبار به دوبرابرافزایش داد و مبلغش را ۱۶۰ میلیون تومان تعیین کرد.
سوال: و مدت زمان و میزان بازپرداخت این وام‌ها چقدر است و اوراق تسه و میزان اوراق تسه به چه صورت هست؟
 سحابی: اوراق تسه که سازوکار خودش را دارد حالا قیمتش را بازار تعیین می‌کند به صورت برگه‌های ۵۰۰ هزار تومانی هست یعنی وقتی قیمت را در فرابورس می‌بینند آن قیمت هر برگ ۵۰۰ هزار تومانی هست که حالا این قیمت بسته به شرایط و عرضه، بالا و پایین می‌شود نرخ هم که نرخ مصوب شورای پول اعتبار است، نرخ همان ۲۳ درصد این فقط کمک می‌کند این سازوکار بورس که اشخاص، و به هرحال ممکن است یک وقت شرایط یک مقدار تورمی باشد یا بخواهند به جای این که پول را در بانک بگذارد حالا زمان بگذرد نگرانی وجود داشته باشد که خوب تا زمانی که پول را سپرده کردند نوبت تسهیلاتشان برسد حالا قیمت مسکن ممکن است یک وقت جهشی داشته باشد افزایشی پیدا بکند این هست که این اوراق را خریداری می‌کنند و در واقع زمانش را می‌خرند یعنی اتفاقی که می‌افتد این است که به جای این که سپرده بگذارند این زمان را از طریق بورس می‌خرند و تسهیلاتش را دریافت می‌کنند، دوره بازپرداختش هم  همکاران من در بانک مسکن این را به ریز، چون این‌ها به هرحال میزانی که چقدر سپرده بگذارند با توجه به این افزایش سقف ها، تغییر می‌کند قطعا تا زمانی که این مصوبه ابلاغ بشود هم در سایت بانک مسکن حالا هم از طریق رسانه‌ها دوستان این را اعلام خواهند کرد.
سوال: و میزان بازپرداخت اقساطش را چطور؟
سحابی: ببینید حالا اقساطش را هم عرض کردم این‌ها همه باید محاسبه شود، چون هنوز به صورت رسمی ابلاغ نشده که بانک مسکن این را اعلام بکند، دوران بازپرداخت، ۱۲ ساله هست یعنی دوران بازپرداخت تسهیلات مسکن ۱۲ ساله و تسهیلات جعاله هم پنج ساله هست نرخ هم که عرض کردم نرخ مصوب شورای پول و اعتبار.

سوال: و آقای سحابی اگرکسی بخواهد که اقدام بکند برای دریافت این وام‌ها مسیرش چطوری هست آیا ساده سازی شده این فرآیند دریافت وام و شما میان صحبت هایتان فرمودید که زوجین ۸۰۰ میلیون، این زوجین شرایط خاصی دارند و باید شرایط خاصی را داشته باشند تا این وام را بگیرند؟
سحابی: نه، راجع به تسهیلات زوجین خیر یعنی درواقع شرایط خاصی نیست نه شرایط سنی هست، نه مدت زمانی که از حالا ازدواج گذشته این‌ها شرط خاصی ندارد فقط به این صورت هست که هردو تشکیل پرونده می‌دهند، ملک به صورت سه دانگ سه دانگ به نام زوج خواهد شد تنها شرطش این هست وگرنه این که حالا شرط سنی ندارد مثل تسهیلات قرض الحسنه، ازدواج و این‌هایی که می‌گویند دو سال نگذشته و یا سه سال، نه این شرایط خاصی ندارد ضمن این که ساده سازی و شرایطی که می‌فرمایید این قدیمی‌ترین روش یعنی می‌خواهم بگویم این چیزی هست که همه مردم با آن آشنا هستند یعنی هر کسی که قرار هست ملکی خریداری بکند می‌داند باید چکار بکند، اولین کاری که باید بکنند این است که مراجعه می‌کنند به نزدیک‌ترین شعبه بانک مسکن و حالا بانک‌های دیگر، چون مصوبه روز گذشته شورای پول و اعتبار این چیز را داشت که همه بانک‌ها یعنی الان اگر ما فقط بانک مسکن یا یکی دوتا بانک می‌توانند این اوراق را منتشر بکنند دیروز شورای پول و اعتبار اجازه داد که همه بانک‌ها این امکان را فراهم داشته باشند که این اوراق را منتشر بکنند مراجعه می‌کنند به نزدیک‌ترین شعبه بانک مسکن آنجا تشکیل پرونده می‌کنند و آنجا به آن‌ها اعلام می‌کنند حالا بروید اوراق را خریداری بکنید اوراق را هم از طریق دفاتر فرابورس حالا اگر کد بورسی داشته باشند همان طریقی که هر سهم دیگری را می‌خرند می‌توانند این اوراق تسه را خریداری بکنند.
سوال: اگر کسی تسهیلات دیگری دریافت کرده باشد ویا در نوبت دریافت تسهیلاتی باشد آیا مشکلی برایش پیش نمی‌آید برای دریافت این اعتبار و این تسهیلات؟
 سحابی: خیر، این هیچ منعی ندارد یعنی حتی اگر قبلا، حالا می‌فرمایید تسهیلات دیگر، البته من می‌خواهم بگویم اگر از همین تسهیلات هم قبلا گرفته باشند هیچ منعی برای اینکه مجددا بخواهند از این تسهیلات استفاده بکنند ندارد.
سوال: و اگر همین وام و همین تسهیلات را که الان شما فرمودید در نوبتش باشد مثلا برای ۲۰۰ میلیونی، آیا می‌تواند تبدیل وضعیتش بکند برای مثلا ۸۰۰ میلیون، ۴۰۰ میلیون؟
سحابی: بله ببینید اگر به مرحله انعقاد قرارداد نرسیده باشد قاعدتا نباید منعی وجود داشته باشد که دوستان بتوانند مابه التفاوت اوراقش را هم خریداری بکنند و پرونده شان را برای تسهیلات با سقف جدید تشکیل بدهند، این را هم قطع به یقین حالا تو اطلاع رسانی که خواهد شد از طریق همکاران من در بانک مسکن این را هم تصریح می‌کنند که مردم در جریان باشند.
سوال: اگر احیانا شعبه‌ای همکاری نکرد و گفت من اعتبارات اختصاص داده شده به این قضیه را ندارم مردم کجا می‌توانند مساله شان را مطرح بکنند و یا شکایتی اگر داشتند کجا می‌توانند ثبت بکنند؟
سحابی: ببینید جنس این تسهیلات اصلا به گونه‌ای نیست که شعبه‌ای این موضوع را بخواهد مطرح بکند، چون آن تسهیلات خرد عادی‌ای که سپرده گذاری ندارد ببینید هرکسی که اوراق را خریداری، چون بانک مسکن به همان میزانی که امکانش فراهم باشد براساس سپرده هایش این اوراق را منتشر می‌کند براین اساس هرکسی که اوراق را از فرابورس خریداری می‌کند بانک مسکن اصلا موظف هست که باید این را پرداخت بکند و این جوری نیست آن اعتبار وجود دارد که آن اوراق صادر شده و مردم خریدند، پس بر این اساس این جنسش با تسهیلات دیگر متفاوت است و هیچ شعبه‌ای تو بانک مسکن نمی‌تواند بگوید ما اعتبار نداریم، چون اعتبار همان اوراقی که دست مردم هست همان اعتبار است.
پایان