طرح حمایت از جوانی جمعیت در وزارت مسکن

    به گزارش خبرگزاری صدا وسیما رادیو ایران در برنامه نمودار در مصاحبه با مدیرکل واگذاری زمین و مسکن سازمان ملی زمین و مسکن، طرح حمایت از جوانی جمعیت را بررسی کرده است.

سوال: روز‌های گذشته خبر‌های متفاوتی داشتیم در رابطه با وضعیت بازار مسکن، از طرح حمایت از جوانی جمعیت می‌خواهیم بگوییم و واگذاری زمین به خانواده‌های واجد شرایط، آقای غفاری راجع به کلیات این طرح و نکته‌ای که اطلاع رسانی شده بود برای ما بفرمایید که گفتند یک بخشی از این قرار است در قانون حمایت از خانواده، در قالب این قانون در اختیار قرار بگیرد.

غفاری: قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت در مهرماه ۱۴۰۰ تصویب شد و مواد مختلفی در آن پیش بینی شده که خانوار‌هایی که دارای سه فرزند و بیشتر می‌شوند از تاریخ تصویب این قانون، از مزایا و تسهیلاتی بهره‌مند شوند از جمله مزایا و تسهیلاتی که در این قانون و آیین نامه اجرایی آن پیش بینی شده واگذاری زمین است که با مکانیزم خاص واگذار می‌شود و کسانی مشمول این تسهیلات می‌شوند که فرزندشان بعد از تصویب این قانون متولد شود. در این قانون و آیین نامه اجرایی آن واگذاری زمین با کاربری مسکونی تجویز شده به طوری که خانوار‌هایی که احساس می‌کنند بعد از تاریخ تصویب این قانون فرزندشان متولد شد ابتدا باید در سامانه سمن ثبت نام کنند و بعد از ثبت نام مراحل احراز شرایطشان توسط ادارات کل راه و شهرسازی استان‌ها انجام می‌شود و احراز سابقه سکونت، هیات وزیران در آیین نامه اجرایی که در مهرماه ۱۴۰۱ برای همین موضوع تصویب کرد، شهر‌هایی را مشمول این واگذاری کرده از جمله این که اگر شهری که فرد دارای فرزند سوم و یا بیشتر می‌شود بالای ۵۰۰ هزار نفر جمعیت باشد طبیعتا در خود آن شهر واگذار نمی‌شود و در شهر‌های مجاور یا شهر‌های جدید یا شهر‌های زادگاه پدر یا مادر این واگذاری صورت می‌گیرد. یکی از شرط‌های دیگری که برای استفاده از این تسهیلات زمین پیش بینی شده به این صورت است که آن شهر محل تولد فرزند سوم یا بیشتر باید نرخ باروری اش کمتر از دو و نیم باشد و چنانچه محل تولد فرزند یا زادگاه پدر و مادر و محل سکونتشان روستا‌ها باشد این واگذاری در خود روستا اتفاق می‌افتد. نکته مهمی که ممکن است برای مردم عزیز مهم باشد و قابل ارائه باشد این است که نحوه دریافت وجه و قیمت گذاری زمین مسکونی به چه صورت است. طبق این قانون و آیین نامه و متعاقبا شیوه نامه اجرایی که مقام عالی وزارت آقای دکتر بذرپاش در اسفندماه ۱۴۰۱ ابلاغ کردند ما بابت خود زمین اخذ وجه نمی‌شود مگر با توجه به هزینه آماده سازی یعنی تنها آیتمی که از خانوار‌های مشمول دریافت می‌شود هزینه آماده سازی است به نرخ روز که این هم نقدا دریافت نمی‌شود یعنی طبق این آیین نامه، دو سال تنفس دارد و بعد از دو سال به صورت هشت قسط سالیانه در ۸ سال دریافت می‌شود. موضوع مهم دیگر چگونگی این که آیا باید روی این زمین ساخت و سازی اتفاق بیفتد یا خیر، خوب با توجه به این که روح حاکم بر قانون و آیین نامه اجرایی جنبه تشویقی دارد این جا شرط ساخت برای این گونه واگذاری‌هایی که ما به خانوار‌های مشمول اهدا می‌شود نداریم، تنها شرط آن برای انتقال این است که پس از تسویه حساب، حداکثر ظرف یک ماه ما انتقال می‌دهیم. مورد دیگری که درخور توجه است راجع به این که آیا ما هر زمینی را می‌توانیم به هر خانوار بدهیم؟ طبیعتا در شهر‌های مختلف قیمت زمین واقعا متفاوت است و برای این که یک توازنی برقرار شود در شیوه نامه اجرایی که مقام عالی وزارت ابلاغ کردند سقف گذاشتند برای خانوار‌هایی که داریم واگذار می‌کنیم اگر زمین حداکثر تا ۲۰۰ متر مربع قیمت کارشناسی روز آن زیر ۸۰۰ میلیون تومان باشد ما به هر خانوار یک قطعه مسکونی می‌دهیم، ولی چنانچه قیمت همین زمین حداکثر ۲۰۰ متری به عنوان مثال به یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون برسد ما به جای یک خانوار، به دو خانوار واگذار می‌کنیم، چون بابت بهای زمین چیزی دریافت نمی‌شود فقط هزینه آماده سازی است برای این که توازنی بین همه خانواده مشمول شود این کار را انجام می‌دهیم. موضوع مهم دیگری که با توجه به پاسخ‌هایی که از استان‌ها داریم و مراجعاتی که داشتند می‌شود توضیح داد، بحث این است که این زمین‌ها چه زمانی واگذار می‌شود، استحضار دارید، چون مُقنّن گفت زمین آماده سازی شده باشد و از قبل ما تعداد زمین قطعات تفکیکی آماده سازی شده طبیعتا به اندازه‌ای که خانوار‌های مشمول جدید آمدند ثبت نام کردند نیست، خوب در استان‌ها و شهر‌های مختلف اگر زمینی آماده سازی شده باشد که بلافاصله بعد از تشکیل پرونده و احراز شرایط واگذار می‌کنند و این موضوع دارد رصد می‌شود هم توسط وزارتخانه و هم توسط سازمان ملی زمین و مسکن و در خیلی از استان‌های دیگر ما در برنامه اجرایی سال جاری خود سازمان ملی، اعتبار آماده سازی برایشان پیش بینی کردیم و به استان‌های خودمان ادارات کل راه و شهرسازی استان‌ها ابلاغ  کردیم، فرآیند آماده سازی یک فرآیند زمان بر است تا این قطعات بحث تسطیح، تفکیک، جدول و خدمات زیربنایی اولیه موردنیاز برایشان فراهم شود بعد این عمل واگذاری انجام شود. این قانون، قانون بودجه نیست یک قانون دائمی است و طبیعتا افرادی که ثبت نام کردند و احراز شرایط شدند قطعا در آینده نزدیک این امر واگذاری انجام می‌شود.
موضوع دیگر هم که از نظر اولویت بندی است در خود این آئین نامه اجرایی پیش بینی این موضوع شده که حتی خانوار‌هایی که یک بار از تسهیلات زمین مسکونی، واحد مسکونی یا وام یارانه دار بخش مسکن برخوردار شدند هم ما فرم (ج) آن‌ها را مجاز کنیم که مجددا بتوانند از تسهیلاتی که اشاره کردم استفاده کنند، در خیلی از شهر‌ها تعداد ثبت نام شده‌ها ممکن است بیش از امکانات زمین موجود باشد، در خود آئین نامه پیش بینی موضوع شده که اولویت با کسانی است که فاقد مالکیت شخصی باشند یا قبلا از تسهیلات دولتی استفاده نکرده باشند یعنی به کسانی که واجد نیستند هم امر واگذاری انجام می‌شود منتها در اولویت نیستند.