بازار ملتهب مسکن

به گزارش خبرگزاری صدا وسیما: رادیو گفتگو در برنامه مجله صبحگاهی با آقایان دکتر اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران مجلس و ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان مسکن گفتگویی انجام داده است که به این شرح می باشد.

سوال: تحلیل شما از رشد اجاره بهای مسکن که در ۳۰ سال اخیر بی سابقه بوده چرا با این روند روبرو شدیم؟

آقای شاکری: اصل این قضیه بر می‌گردد به مسائل اقتصادی و بازار مسکن علی الخصوص بازار پولی و سرمایه‌ای کشور، ولی سوداگرای و سفته بازی و بورس بازی وقتی در حوزه‌های دیگر نیز نقدینگی کشور نتواند هدایت بشود و متوسل بشود می‌رود به سمت خودرو و ارز و طلا و مسکن و ... و الان هم  این اتفاق افتاده متاسفانه و علی رغم تلاش‌هایی که در سالیان اخیر شده، ولی همچنان بازار مسکن شاید یکی از متحدترین بازار‌های کشور است و به همین دلیل باید به نظر می‌رسد باید دو سه تا اقدامات اساسی باید انجام داد که این را کنترلش کرد که انشاالله خدمتان می‌گویم، ولی مهمترین بخش اش این است که بین عرضه و تقاضا در این بازار مسکن فاصله بسیار زیادی است و به علت این که ده سال گذشته بازار مسکن رها شده و تقریبا اقدامات بسیار بسیار ناچیزی در آن صورت گرفته پذیرش افزایش قیمت در بازار مسکن یک امر متداول شده و بعدش هم بورس بازان و سفته بازان و محترکان مسکن هم دست به دست هم دادند این بازار را بیش از پیش آشفته کردند از این جهت است که هم دولت و هم مجلس باید در این مورد اقدامات لازم را انجام بدهند که ما بتوانیم بتوانیم کنترلش کنیم و نگذاریم بالاتر برود و در سالیان آتی بتوانیم یک بازار متعادل مسکن را ایجاد کنیم یعنی عرضه و تقاضا به یک نحو مطلوب و قابل قبولی برسد.

آقای رهبر: مطالب مهمی را دکتر شاکری اشاره کردند، ولی مساله اصلی این است که ما هیچ برنامه‌ای برای کار استیجار حالا برای کل مسکن یک سری برنامه‌هایی است که طرح‌هایی مختلفی مثل مسکن مهر و مسکن ملی پیاده شده آن هم به درستی انجام نشد منتها برای مساله اجاره داری ما هیچ فکر و برنامه‌ای درکار مان نداریم و به همین دلیل خیلی از کار‌ها می‌توانیم در رابطه با اجاره داری حرفه‌ای با مسائل و مشکلاتی که در رابطه با اجاره است از طریق دولت با یکسری تمهیداتی که آقای دکتر به آن اشاره کردند این کار‌ها آن را روان و حل کنیم.
متاسفانه ما الان فقط می‌پردازیم به مسائل موقت مثل  مالیات از خانه‌های خالی و امثال آن که این‌ها همه انحرافی است یعنی این‌ها تعیین کننده و حل کننده ماجرا نیست و مشکل ما با این وضعیت‌ها حل نمی‌شود.

سوال: چه وضعیتی منظورتان است؟

آقای رهبر: همین مساله فرض کنید یک اعلانی کردند دو سه سال پیش که ما دو میلیون و ۵۰۰ هزار واحد خالی داریم پس بنابراین این‌ها را باید بیاوریم وارد کار وعرصه و استفاده کنیم و طریقه اش هم این‌ها فکر کردند که بر خانه‌های خالی مالیات ببندیم و از این طریق مجبور کنیم کسانی که خانه‌های خالی دارند اصلا همچنین چیزی به نظر من منطقی به نظر نمی‌رسد کسی بی خودی بیاید خانه خود را خالی نگه دارد مگر این که کسی در حال ساخته یا ساخته یا آماده فروش است و نمی‌خواهد مصرف کننده بیاید استفاده کند و برای فروشش برایش مشکلی به وجود بیاید و این طرح هم موفق نبود، چون خود وزارت دارایی گفته بود که هزینه پیگیری وصول مالیاتش خیلی بیشتر از مالیاتی است که ما باید بگیریم و به نظر من این طرح شکست خورده‌ای است باید ما اساسی فکر بکنیم وآن هم اجاره داری حرفه‌ای است ما چندین سال پیش مسائل اجاره داری بود که ناموفق بود، ولی آن طرح‌های درست و حسابی و ناموفقی بود که یک تشویق‌هایی سرمایه گذار برای اجاره داری یکسری تمهیداتی باید اندیشیده بشود، چون مشکلات اجاره داری خیلی زیاد است سرمایه طرف نمی‌اورد معطل بکند که بخواهد ماهیانه بدهد به اجاره دار و آن مستجر بیاید آیا پولش را بدهد یا ندهد و خانه را تخریب بکند از نظر آسیب رسانی و این‌ها مشکلاتی هستند که ما باید طرح یا فکری برای اجاره داری حرفه‌ای طراحی کنیم و این طرح را به دادیم به وزارت راه و شهرسازی البته نه به صورت کامل، ولی استقبال نشد و ما هم دیگر پیگیری نکردیم.‌ها هرچه دارند به درد مردم می‌خورد، ولی حداقل تبدیل به احسن بشود و از این مافیا خارج شود.
دومین موضوعی که باید در کنار عرضه به بازار انجام بشود، جدیدا انبوه سازان و دوستان آقای مهندس رهبر هم شروع کردند با تغییر رویکرد وزارت راه وشهرسازی از تصدی گری به واگذاری این کار به متخصصان و مردم یک کم دارد بهبود انجام می‌شود یعنی سرعت عرضه زیاد می‌شود اگرچه مطلوب نیست، ولی انجام می‌شود این واگذاری‌ها را که شما خبرهایش را دارید در رسانه می‌دهید از جمله این کارهاست، پس در قسمت عرضه در این موقعیت هستیم در مورد تنظیم بازار همانطور که شما آمار خیلی ناگواری را گفتید از افزایش قیمت‌ها قانون‌های تنظیم کننده باید وارد بازار شود که از این حالت کالای سرمایه‌ای و با بازده و سود بسیار زیاد و نامعقولی که الان دراد خارج می‌شود این هم در دنیا تجربه شده مجلس هم ورود پیدا کرده دو تا کار الان در مجلس دارد انجام می‌شود یکی از این‌ها خیلی به سرعت انجام می‌شود یعنی ظرف یکی دو هفته آینده یک بحث تنظیم گری بازار الان در کمیسیون عمران و واحد‌های مرتبط پژوهشی و دستگاه اجرایی تهیه شده آمده توی صحن و اشکالاتش دارد بررسی می‌شود و ظرف یکی دو هفته آینده می‌آید تو صحن.
این یک دسته از مالیات‌های تنظیم گری را اعلام می‌کند که به |ارامش بازار کمک کند یک اطلاعات معاملات بازار را رصد کند که این الان می‌آید اینجا امیدواریم با وجود این بشود در یکسال برای سال آینده شما آثارش را مشاهده می‌کنید.
دومین مالیات بر عایدی سرمایه یعنی کسانی که در زمینه ارز، خودرو، طلا؛ مسکن دارند کار می‌کنند باید از حالت سوداگرانه خارج بشوند و به یک کسب و کار سالم و عادی بپردازند این حدود ۴۰ سال است که در دنیا دارد انجام می‌شود ما از مجلس قبل همین طوری مانده در مجلس خود ما هم آمده کلیاتش تصویب شده انشالله آن هم به زودی وارد صحن می‌شود من فکر می‌کنم آن عرضه‌هایی که اول گفتیم انشاالله وزارت مسکن و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی بتوانند سرعت بیشتری بدهند به یک چشم انداز ملموس و روشنی مثلا از سالی حدود ۵۰ ششصد هزار تا واحد ساخته شده داشته باشیم به کمک بخش خصوصی نامه با نهاد‌ها و سازمان‌ها و با این دو سه تا قانون مالیات تنظیم گر ما بتوانیم جلوی رشد سرسام آورو افسارگسیخته مسکن را بگیریم، ولی یک موضوعی که من پریشب خدمت آقای رئیس جمهور بودم یک گزارش کوتاهی دادم به ایشان و توجه شان را جلب کردم به بازار مسکن علی الخصوص برای تابستان آینده ایشان هم معلوم بود در جریان هستند و خیلی استقبال کردند گفتند این ارتباطات را با هم افزایش بدهیم الان انبوه سازان کشورمان باید ورود پیدا کنند سرمایه شان را بگذارند ریسک هم بپذیرند و با مشارکت در ساخت ما بتوانیم تعداد قابل توجهی با سرعت لازم از این مسئولیتی که وزارت راه وشهرسازی در تامین مسکن برعهده گرفته انجام بدهیم من فکر می‌کنم اگر این مسیر را خوب جلو برویم ظرف یکی دو سه سال گذشته ما التهاب را بتوانیم از بازار مسکن دور کنیم و اصلش هم اجاره داری حرفه‌ای است. ما باید بتوانیم انبوه خانه‌های اجاره داری را تولید کنیم که مردم ظرف یکی دو ماه بتواند به هر کدام از مسکن‌ها دسترسی پیدا کنند.

سوال: آقای رهبر پیشنهاد و راهکار‌های جنابعالی را هم در این زمینه بشنویم؟

آقای رهبر: مساله اصلی را می‌خواستم از دکتر شاکری که در مجلس تشریف دارند خواهش بکنم ما باید رویکرد قانون گذاری از رویکرد‌های تنبیهی باید عوض کنیم و به رویکرد‌های تشویقی برسانیم یعنی با مسائل تنبیهی و دستوری و گذاشته مالیات و این‌ها در کشور ما خیلی جواب نداده، ولی من فکر می‌کنم  اگر ما بیاییم یک موارد تشویقی برای ساخت خانه‌ها.

آقای شاکری: هر دوتا پیش بینی شده اتفاقا خوب است که ما مسائل تشویقی داشته باشیم و بتوانیم اعتماد بخش خصوصی را جلب بکنیم، ولی متاسفانه دستگاه‌های اجرایی کاری می‌کنند که ما از قبل این طوری بوده و اخیرا ااین جوری نیست و از قبل بوده و در نتیجه اعتماد سلب شده و من فکر می‌کنم که قرارداد‌هایی که با بخش خصوصی می‌بندند درست عمل نمی‌کنند و به قول معروف، چون آن قرارداد‌ها یک طرفه است و آن‌ها می‌توانند و ما باید این کار را بکنیم این مساله حتما باید در مجلس، توی قانون‌ها حتما باید به آن پرداخته بشود تا بتواند تشویق شود و اعتماد بکند که وارد اجاره داری حرفه‌ای و ساخت و ساز شود.