راه‌اندازی صندوق‌های زمین و ساختمان در انتظار رفع موانع

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما به نقل از وزارت راه و شهرسازی، ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیرعامل بانک مسکن­، گفت: طبق مصوبه شورای پول و اعتبار، بالاترین نرخ سودی که بانک‌ها می‌توانند سپرده گذاری داشته باشند، ۱۵ درصد است. اما عملا شاهد هستیم که در برخی از بانک‌ها نرخ‌های ۱۸ و ۲۰ درصد و گاهی بیش‌تر نیز اخذ می‌شود که اینکار موجب می‌شود، بانک مسکن در بحث رقابت با سایر بانک ها، با افت منابع، روبه رو شود.
مدیرعامل بانک مسکن افزود: بخش قابل توجهی از تسهیلات بانک مسکن از محل حساب‌های تعهدی اش پرداخت می‌شود که رعایت نکردن نرخ سود بانکی توسط بانک ها، متوسط نرخ بازده تسهیلات بانک مسکن را به شدت کاهش می‌دهد.
رحیمی انارکی گفت: هم اکنون متوسط نرخ بازده تسهیلات بانک مسکن در حدود ۱۴ درصد و قیمت تمام شده منابع بانک در حدود ۱۲ درصد است، اما نرخ تمام شده پول به دلیل آنکه هزینه‌های غیربهره‌ای نیز به آن اضافه می‌شود نزدیک به ۱۸ درصد است بنابراین بانک مسکن استفاده از پتانسیل‌های بازار سرمایه را در برنامه ریزی‌های خود لحاظ کرد و بسته رونق دادن به بانک که چندی پیش ارایه شد با تمرکز بر بازار سرمایه انجام شد.
وی یادآور شد: در حال حاضر، به صورت کلی بیش از ۹۲ درصد تامین منابع مالی در بازار پول و ۸ درصد در بازار سرمایه انجام میشود که این موضوع در بازار مسکن بیش از ۹۹ درصد در بازار پول و کمتر از یک درصد در بازار سرمایه است؛ بنابراین بانک مسکن در صدد است تا پتانسیل نهفته در بازار سرمایه را فعال و منابعی را در بازار سرمایه تامین کند که در حوزه مسکن مورد استفاده قرار بگیرد. در نتیجه بسته رونق بانک مسکن با توجه به این قضیه طراحی شده است و توجه بیشتر آن در بازار سرمایه است.
مدیرعامل بانک مسکن در عین حال بخشی از فعالیت‌های در دست انجام بانک را در خصوص رونق دادن به تولید مسکن تشریح کرد و گفت: بانک مسکن در حوزه بازار پول، یکسری محصولات و ابزار‌های جدید تعریف کرده که کار‌های آن در دست انجام است. در این خصوص برنامه ریزی بانک به این گونه است که وارد قالب‌های شاخصی و نه سپرده و نرخ سپرده شود.
رحیمی انارکی از برنامه ریزی بانک برای فعال کردن حوزه بازار سرمایه نیز خبر داد و توضیح داد: در بازار سرمایه، یکسری فعالیت‌های جدید تعریف شده است که منوط به اخذ مجوز هستند. به عنوان نمونه در خصوص راه اندازی صندوق‌های زمین و ساختمان، بانک مسکن تجربه‌های خوبی داشته است و این تجربه در حال ادامه است. اما در اینباره با محدودیت‌هایی در خصوص اخذ مجوز از بانک مرکزی وجود دارد که باید رفع شوند.
مدیرعامل بانک مسکن، تعریف ابزار‌های جدید در بازار سرمایه را با موافقت سازمان بورس و طرح آن‌ها در کمیته‌های سازمان بورس را از دیگر برنامه‌های بانک مسکن عنوان کرد و گفت: راه اندازی نهاده‌های جدید که نیاز به مجوز دارند در دستور کار بانک است که زمان بر هستند و پیش بینی بانک این است که راه اندازی آن‌ها چند ماهی زمان می‌برد که مقدمات انجام تامین مالی آن توسط بانک و گروه مالی بانک مسکن در حال انجام است.
وی اعلام کرد: شرکت‌های تامین سرمایه بانک در خصوص تامین سرمایه با محدودیت‌هایی روبه رو هستند و مجوز‌هایی باید از سازمان بورس و بانک مرکزی اخذ شوند که امیدواریم در اسرع وقت و با همکاری سازمان بورس و بانک مرکزی این مهم هرچه زودتر انجام شود.
مدیرعامل بانک مسکن گفت: مقدمات انتشار ۱۰ هزار واحد اوراق رهنی یا­MBS­انجام شده و در اینباره منتظر اخذ محوز هستیم. ­­