برهم زدن قیمت مسکن برای کمیسیون بیشتر

به گزارش خبرنگار خبرگزاری صداوسیما، از نیمه دوم سال 96 بود که تحولات بازار مسکن نوید روزهای رونق را در سال 97 داد؛­­رونقی که به گفته مسئولان بدون افزایش قیمت و براساس نرخ تورم خواهد بود. همزمان با گذشتن ­فصل بهار از نیمه، ­کم کم مشاوران املاک از کسادی بازارشان خارج می شوند.

با رصدی در بازار املاک و پرس و جویی از قیمت ها برای خرید یک آپارتمان نقلی در تهران شاهد افزایش دوچندان قیمت خانه ها روبرو شدیم در­گفتگوی میدانی ­که با مشاوران املاک درباره علت این افزایش قیمت داشتیم عده ای ورود سرمایه ها از بازار های موازی ­را به بازار مسکن دانستند.

آقای یعقوبی از مشاوران املاک شرق تهران ­در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری صداو سیما می گوید: به دلیل اینکه قیمت دلار ثبات ندارد و همه ترجیح می دهند سرمایه های خود را وارد بازار مسکن کنند و عده ای هم که واحد های خالی دارند یا اقدام به فروش نمی کنند و یا با قیمت بالاتری به فروش می رسانند.

وی ادامه داد: در چند سال گذشته به دلیل کسادی بازار مسکن، خریدار می توانست از قیمت تعیین شده فروشنده هم ­پایین تر بیاید اما امروز فروشندگان ترجیح می دهند تا بفروش نرسانند چون امید افزایش قیمت ­بیش از این را دارند.

متاسفانه به دلیل اینکه مسکن یک ملک شخصی است و هر کس براساس میل ­قیمتی را بر خانه­ خود تعیین می کند چون ­در کشور ما هیچ قانونی برای تعیین نرخ هر متر مربع ملک ­وجود ندارد در این بین کسانی هستند که از این خلا قانونی که در کشور وجود دارد، سود می برند.

آقای محمودی یکی از مشاوران املاک در شهران می گوید: متاسفانه عده ای از مشاوران املاکی غیر متخصص وارد بازار کار شدند و باعث ایجاد نوسان در بازار می شوند بطور مثال مالک می خواهد ملک خود را بفروش برساند و این مشاور املاک به مالک می گوید من قیمت ملک را بالاتر از عرف این منطقه به فروش می رسانم؛ همین موضوع باعث برهم خوردن بازار می شود.

وی بیان کرد: در منطقه ای برخی از مشاوران املاک با یکدیگر هماهنگ هستند و قیمت را تعیین می کنند که بافلان نرخ، واحد ها قیمت گذاری شود.

محمودی گفت: سازندگان، فروشندگان و افرادی که در زمینه ساخت و ساز فعالیت می کنند باید به حق خود قانع باشند و با تغییر قیمت بازار را به هم نزنند.

از آنجا که مسکن جز سبد خانوار ما ایرانی ها محسوب می شود و خانواده ها تلاش می کنند تا در طول دوران زندگی خود سرپناهی هر چند کوچک داشته باشند اما با توجه به کمبود نقدینگی و افزایش قیمت ها، عده ای هم هستند از این آب گل آلود ماهی بگیرند.

براساس سایت جامع املاک کشور قیمت واحد های مسکونی بیش از 5 سال ساخت ­در شهر تهران با میانگین قمیت زیر معامله شده است.

الستوم( منطقه )2­ قیمت هر متر مربع 8 میلیون تومان، شهرک هما مرزداران ­قیمت هر متر مربع 7 میلیون و 700 هزار تومان،
دریان نو قیمت هر متر مربع 6 میلیون تومان، احتشامیه دروس (منطقه 3) قیمت هر متر مربع 9 میلیون تومان ،اراج ازگل (منطقه 4 ) قیمت هر متر مربع6 میلیون تومان ،پونک جنوبی (منطقه )5 ­قیمت هر متر مربع 8میلیون تومان، ایرانشهر (منطقه 6) قیمت هر متر مربع 6 میلیون تومان،­ میدان ولیعصر (منطقه 6) قیمت هر متر مربع 6 میلیون تومان، یوسف آباد( منطقه6 ) قیمت هر متر مربع 8 میلیون تومان، مجیدیه (منطقه7 ) ­قیمت هر متر مربع 4میلیون تومان، تهرانپارس( منطقه8 ) قیمت هر متر مربع ­5 میلیون تومان، کرمان 3 میلیون تومان، بریانک (منطقه10 )هر متر مربع ­3 میلیون و 900 هزار تومان دادو ستد شد.

گفتنی است این قیمت ها براساس نوع محل­ و امکانات­واحد های مسکونی متفاوت است.

گزارشی از«​ ناهید خدادادی»