­روش‌هاي تامين مسکن بايد تغيير کند

به گزارش خبرنگار خبرگزاري صداو سيما ، عباس آخوندي در مراسم افتتاح طرح صندوق زمين و ساختمان نسيم اظهارداشت: امروزه با توجه به تنگناهاي مالي در بانک ها ناچار هستيم به سمت تامين سرمايه طرح هاي بزرگ از بازار سرمايه برويم که البته بازار سرمايه بايد در رقابت با بازار بانکي قرار گيرد.
وي افزود: صندوق‌هاي زمين و ساختمان در بعضي از کشورها بيش از 25 درصد سهم بازار را در اختيار دارند اما در ايران مدلي نوپا هستند.
آخوندي با اشاره به سازوکار فعاليت اين صندوق ها گفت: مدل فعاليت صندوق ها بسيار ساده بوده و همان کاري است که مردم در معاملات روزمره انجام مي دهند.

معاملات تحت نظر يک نهاد رسمي
وي ادامه داد: صندوق‌هاي زمين و ساختمان، مشارکت را از حالت چهره به چهره خارج کرده و معاملات تحت نظر يک نهاد رسمي انجام مي شود و اين صندوق ها مي‌تواند نهادي باشد که هر کسي در کشور بتواند از جانب آن در ساخت مسکن مشارکت کند.
آخوندي توضيح داد: در مشارکت براي ساخت مسکن هاي انفرادي ميزان مشارکت بايد زياد باشد اما صندوق‌ها مي توانند به هزاران واحد کوچکتر تقسيم شوند و افراد حتي با هزار تومان مي‌توانند در طرح هاي ميلياردي مشارکت کنند.

ابزارها و سيستم‌هاي تامين مسکن
وي افزود: ابزارها و سيستم‌هاي تامين مسکن در بافت فرسوده متفاوت از حاشيه شهر است و در اين بافت با واسطه ها طرف هستيم که نحوه تعريف پروژه را متفاوت مي کند، در نتيجه نياز به ابزارهاي داريم که امکان مشارکت مالکين و توسعه گران را فراهم کند.
آخوندي ادامه داد: ابزارهايي از اين دست براي توسعه مستغلات مفيد خواهد بود و حتي در بحث اجاره نيز مي تواند کاربردي باشد.
وي افزود: قدرت تکثير اين صندوق‌ها مي‌تواند آنها را به يک ابزار مهم تبديل کند که به کمک آنها بر مشکل نبود نهادهاي کارآمد در بازار ساختمان غلبه کنيم.
آخوندي خاطرنشان کرد: طرح هاي احداث شده ازجانب اين صندوق‌ها از نظر مهندسي نيز مورد کنترل جدي‌تري قرار مي گيرد چراکه بدون مهندس و ناظر حرفه‌اي بورس اجازه فعاليت آنها را نخواهد داد. وي در پايان خاطرنشان کرد: فروش واحدهاي اين طرح ها به همراه تضمين نيز ايده‌اي نوين است که بايد اين ايده‌ها در بازار مسکن گسترش پيدا کند.

دولت به کمک صندوق‌هاي زمين و ساختمان مي‌آيد
وزير راه و شهرسازي گفت: دولت در پي اين است که سازمان ملي زمين و مسکن و يا شرکت عمران شهرهاي جديد بتوانند اراضي خود را با کمک صندوق هاي زمين و ساختمان در اختيار عموم قرار دهد.
عباس آخوندي در حاشيه مراسم افتتاح بهره برداري از نخستين صندوق سرمايه گذاري زمين و ساختمان در تشريح مزيت هاي راه اندازي صندوق هاي زمين و ساختمان گفت: به دليل تنگناهاي مالي در بخش اعطاي تسهيلات بانکي ناگزير هستيم که به بازار سرمايه و تأمين مالي طرح هاي بزرگ از طريق بازار سرمايه روي بياوريم. پس اين تغييري است که گريزي از آن نيست.
آخوندي با اشاره به اينکه در بيشتر کشورهاي پيشرفته صندوق هاي زمين و ساختمان در بازار سرمايه سهم زيادي دارند به طوريکه اين صندوق ها 25 درصد بازار سرمايه را به خود اختصاص داده اند، گفت: اين اقدام در ايران نوپا است، مدل و روش آن بسيار ساده است و همان اقداماتي که مردم در معاملات روزمره مسکن انجام مي دهند. درواقع راه اندازي صندوق زمين و ساختمان خارج کردن معاملات چهره به چهره است و اين اقدام رسمي مي شود.
وزير راه و شهرسازي ادامه داد: مهم اين است که اقدامات چقدر براساس اعتماد انجام مي شود تا هرکسي که در ايران بتواند وارد اين صندوق هاي زمين و ساختمان شود. بنابراين افراد مي توانند حتي با 1000 تومان در طرح هاي ميلياردي مشارکت کنند.
وي خاطرنشان کرد: ما براي بازار ايران نياز به انديشه هاي جديد داريم بر اين اساس بايد مشارکت مردم و توسعه گر در گسترش صندوق هاي زمين و ساختمان فراهم شود چرا که اين صندوق ها ابزارهايي هستند که مي توانند در آينده براي توسعه بخش مستقلات در ايران مفيد باشند.
آخوندي با اشاره به اينکه صندوق هاي زمين و ساختمان حتي مي توانند در نظام اجاره داري نيز به خوبي عمل کنند، گفت: افتتاح 80 واحد مسکوني در قالب صندوق سرمايه گذاري زمين و ساختمان در پروژه نسيم که امروز تعداد آنها 80 واحد است شايد عدد کوچکي باشد اما مهم روشي است که آزمايش شده و مي توان اين اقدام و مدل را تکثير و در کل کشور توسعه داد.
وي با اشاره به اينکه بايد بتوانيم بر مشکل نبود نهادهاي کارآمد در ساختمان غلبه کنيم، گفت: اين صندوق ها از لحاظ نظارتي از سوي سازمان بورس نظارت مي شوند، بنابراين درساخت و سازهايي که با مشارکت و حمايت اين صندوق ها صورت مي گيرند سازندگان حرفه اي و مهندسان و مجريان ذي صلاح و با اجازه سازمان بورس ساخت و ساز خواهند کرد، پس از لحاظ تامين مالي و هم از لحاظ کيفيت ساخت و ساز و مهندسي سازي واحدهايي که با مشارکت صندوق هاي زمين و ساختمان احداث شوند به نفع تمامي مشارکت کنندگان خواهند بود.

بهره برداری از نخستین صندوق زمین و ساختمان

طرح مسکوني نسيم به عنوان اولين صندوق سرمايه گذاري زمين و ساختمان در منطقه 22 تهران امروز افتتاح شد .

ورود و خروج اسان از سرمايه گذاري با خريد و فروش در بازار فرابورس و يا بورس و بازگرداني ، مشارکت واقعي در سود و زيان ساخت و فروش پروژه ساختماني ، شفافيت کامل عملکرد از طريق نظارت ناظران مستقل همچون ناظر فني و معافيت ماليات صندوق ها از ماليات بر درامد ساخت و ساز و... از مزايايي اين صندوق است.

اين مراسم با حضور وزير راه و شهرسازي و معاونين و مسئولان بانک مسکن اغاز به کار کرد.