پخش زنده
امروز: -
گفتگوی ویژه خبری :
دوره رکود مسکن به سر آمد!!
معاون مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهر سازی گفت: فصل پایان رکود مسکن فرا رسیده است.
به گزارش خبرنگار خبرگزاری صدا و سیما، بهروز ملکی در برنامه گفتگو ویژه خبری شبکه دو سیما افزود:با توجه به افزایش قیمت مسکن در سال 91-90 در اواخر سال 92 منتظر رکود بازار مسکن بودیم .
او گفت: عواملی همچون رشد غیر طبیعی صدور پروانه های ساختمانی آن هم در زمانی کوتاه، رشد هفته به هفته قیمت مسکن و عوامل برون بخشی مثل تحریم های ظالمانه، رشد منفی اقتصادی در کشور و افزایش بی رویه سود های بانکی مهم ترین علل نشانه های رکود مسکن در سال 92 بوده است.
معاون مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهر سازی افزود: با توجه به رشد 27 درصدی تعداد معاملات آپارتمان های تهران در پنج ماهه نخست امسال می توان این گونه استنباط کرد که امسال فصل رکود برای بخش مسکن به سر خواهد آمد.
او ادامه داد: رشد قیمت ها و تعداد معاملات نشان می دهد که ایستگاه پایانی رکود مسکن، امسال است.
شهریاری عضو کمیسیون عمران و نماینده مجلس شورای اسلامی دیگر مهمان گفتگو ویژه در این برنامه یادآور شد: قشر جوان جامعه دسترسی به مسکن را محال می دانند.
او ادامه داد: با توجه به رشد جمعیت در 60 سال گذشته از 19 میلیون به تعداد کنونی و همچنین رشد شش برابری تعداد شهرها می توان گفت که به طور متوسط جمعیت هر شهر باید حدود 45 هزار نفر باشد اما تهران فعلا حدود 10 میلیون نفر جمعیت شبانه دارد یعنی حدود 200 برابر استاندارد شهر نشینی در جهان .
شهریاری با بیان اینکه رشد پله ای سال های 89 و 90 بی سابقه بود گفت:رد پای سیاست های دولت های قبلی در روند پلکانی قیمت مسکن به چشم می خورد.
عضو کمیسیون عمران و نماینده مجلس شورای اسلامی رشد صد درصدی قیمت مسکن در سه سال متوالی را رشد بادکنکی نامید و افزود: نرخ مسکن در شرایط کنونی و در مقایسه با تورم و تعادل دیگر اجناس به تعادل رسیده و می توان گفت دوران رکود را سپری کرده است.
مجتی بیگدلی رئیس انجمن انبوه سازان کشور در ارتباط تلفنی با گفتگو ویژه گفت: با توجه به رشد جمعیت پس از انقلاب پیش بینی می شد که در دهه اخیر به اوج قله نیاز مسکن در جامعه برسیم که این طور هم شد.
او افزود: ما محکوم به تولید مسکن هستیم و به این منظور تسهیلات خوبی هم در جامعه ارائه شده است.
حسام عقبایی رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک کشور نیز در دیگر ارتباط تلفنی با این برنامه رویکردی متفاوت با مهمانان برنامه را ارائه کرد و گفت: در سطح کشور به غیر از تهران شاهد کاهش قراردادهای اجاره و معاملات مسکن هستیم .
او افزود: نمی توانیم بگوییم که از رکود خارج شده ایم.
عقبایی راهکارهای خروج از رکود مسکن را معطوف به انحراف سیستم بانکداری کشور بیان کرد و گفت: اصلاح قانون سیاست های پولی و بانکی می تواند به بهبود وضعیت بازار مسکن کمک کند .
رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک کشور ادامه داد: بانک های کشور امروزه به بنگاه های اقتصادی تبدیل شده اند و سود تسهیلاتشان متناسب نیست همچنین مدت بازپرداختشان بسیار کوتاه است .
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: رکود بخش مسکن به عنوان صنعتی پایه به دیگر بخش ها هم سرایت می شود .
او ادامه داد: هم اکنون اختلافی میان تعداد مسکن و متقاضی در کشور نیست اما این بین حلقه ای گم شده ای وجود دارد که مانع از اتصال این دو می شود .
شهریاری تامین مالی را اولین مشکل متقاضیان درمسیر خانه دار شدن بیان کرد افزود: بانک ها به عنوان نخستین و بزرگترین نهاد تامین مالی با شرایط عجیب و غریب تسهیلات بانکی ، متقاضیان را از اقدام جهت دریافت تسهیلات باز می دارد.
معاون مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهر سازی گفت: برای دولت یازدهم کاری نداشت که به بانک مرکزی دستور دهد تا پول به بازار تزریق کند اما راهکار خروج از رکود مسکن این نبوده و نیست.
ملکی از گام های برداشته شده در راستای رفع رکود مسکن به تاسیس شرکت تامین سرمایه مسکن، املاک و مستغلات ، راه اندازی بازار رهن ثانویه در بورس و توسعه ای شدن بانک مسکن در سال های اخیر اشاره کرد و افزود: اقدامات دیگری هم برای پیشرفت بازار مسکن در دست تدوین است.
رئیس انجمن انبوه سازان کشورهم گفت: آنهایی که به تمسخر مسکن مهر را مسکن محبت خطاب می کنند بهتر است بدانند تا به حال این اقدام موثر شش میلیون نفر را صاحب خانه کرده است .
او مشکل اصلی رکود مسکن را اصلاح نشدن نظام بانکی و پرداخت تسهیلات با سود 28 درصد بیان کرد و گفت: تا در نظام بانکی اصلاحی انجام نشود امیدی به تغییر در بازار مسکن نیست.
عقبایی هم خطاب به شهریاری گفت: اگر تعداد خانه ها به اندازه متقاضیان بود دیگر برنامه هایی با مضمون رسیدگی به شرایط ملک و مسکن در رسانه ملی و اخبار ساخته نمی شد.
انتشار یافته: ۹
نظر شما
انقدر خونه گرونه که فقط صاحبخونه های قبلی و صدالبته آقایون و آقازاده ها فقط میتونند خونه بخرند
فقط برای اونها خوب میشه که بازار مسکن با همین قیمتها رونق بگیره وگرنه با این قیمتها من مستاجر کارمند، هیچوقت صاحب خانه نخواهم شد
کدوم پول واشتغال که بشه با این قیمتها خوته خرید خوشخیال اینا حرف مفته
مشکل رکود قیمت زمینه و بخصوص عامل اصلیش زمینهایی که بانکها رفتن و سر خود خریدن و حالا موندن چکار کنند
-
قیمت زمین هروقت به قیمت سال 90، مشکل رکود مسکن هم حل میشه
چون با پول کمتری می تونند خونه شون رو رشد بدند
مثلا الآن اگر بخواد خونه ای که 10 متر بزرگتره رو بخره باید 60 میلیون تهیه کنه ولی با قیمتهای واقعی، با 60 میلیون میتونه خونه چند برابر بزرگتر بخره
اگر شما به عنوان یک سازنده بدون داشتن حتی یک متر زمین اقدام به ساخت واحد مسکونی کنید در شرایط معمول 50% واحدهای احداثی متعلق به شما می‌شود و مابقی متعلق به صاحب زمین می‌شود. یعنی اگر 5 واحد آپارتمان احداث نمایید دو و نيم واحد آن به همراه نیمی از مالکیت زمین به شما می‌رسد. اگر شما برای هر متر مربع 600000 تومان هزینه کنید برای 5 واحد 75 متری مجموعا" 225000000 هزینه کرده‌اید و صاحب 5/2 واحد شده‌اید که بهای تمام شده برای هر واحد مسکونی90000000 و برای هر متر مربع 1200000 تومان می‌شود. و با توجه به اینکه زمین مشاع می‌شود این مبلغ نصف می‌شود و قیمت تمام شده هر متر مربع مسکن 600000 تومان می شود ! این در حالی است که قیمت تمام شده در بسیاری موارد مبلغی بین 400 تا 800 هزار تومان است که در نتیجه قیمت کنونی را بیشتر و بیشتر غیر منصفانه و حتی ظالمانه می‌کند.
حال معلوم نیست آپارتمانهایی که بطور متوسط متری 600000 تومان و کمتر تمام شده است چرا متری 6000000 تومان و بالاتر به فروش می‌رسد؟!