مصوبه شورای‌عالی شهرسازی درباره زمین‌های تعاونی‌های شمال و شمال‌شر

شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران موضوع تعیین اولویت مکان‌یابی اراضی را برای تامین زمین معوض تعاونی‌های واقع در شمال و شمال شرق حریم تهران که در اجرای مصوبه هیات وزیران برای ساماندهی تعاونی‌های مذکور پیشنهاد شده است مورد بررسی قرار داد و به این شرح تصمیم گیری کرد :

- ضمن یادآوری وجود ظرفیت‌های قابل‌توجه در شهرهای جدید اقماری اطراف تهران و با توجه به تاکیدات طرح‌های فرادست در سطح مجموعه شهری تهران مبنی بر جلوگیری از استقرار فعالیت و سکونت جدید در سطح مجموعه شهری تهران، استفاده از پتانسیل شهرهای جدید موجود به عنوان اولین اولویت در تامین معوض تعاونی‌های مذکور در دستور کار قرار گیرد.

- با عنایت به اینکه ساز و کار شناسایی اعضا، میزان سهم هر عضو، نحوه ایجاد مالکیت و حقوق ادعایی، میزان استقبال اعضای تعاونی‌ها از اراضی معوض و غیره به صورت دقیق مشخص نیست؛ هرگونه اقدام در اراضی مدنظر، اعم از تهیه طرح، آماده سازی و... به صورت مرحله‌ای و با رعایت اولویت‌های پیشنهادی و با رصد میزان موفقیت طرح در دبیرخانه شورای‌عالی و متناسب با میزان آزادسازی اراضی تعاونی‌ها انجام گیرد.

- اراضی به مساحت 221 هکتار موسوم به «دره بهشت» با عنایت به وقوع در منطقه چهارگانه محیط‌زیستی (پارک ملی خجیر) به طور کالم از اولویت های پیشنهادی حذف می شود.

- حدود 85 درصد سطح اراضی موسوم به طاهرآباد در شیب بیش از 15 درصد (و از این مقدار حدود 50 درصد در شیب بیش از 30 درصد) واقع شده اند. این در حالی است که اراضی با شیب مناسب (کمتر از 15 درصد) نیز در سطح سایت پراکنده اند. لذا هرگونه توسعه شهری در آن متضمن هزینه آماده سازی فراوان خواهد بود. ضمن اینکه ماهیت تپه ماوری زمین باعث شده که الگوی بارگذاری تراکمی در آن بیشتر متمایل به تراکم های کم و متوسط با قطعت بزرگ باشد که این امر برغم پتانسیل های مناسب زمین با اهداف اصلی تخصیص اراضی که استفاده حداکثری از سطح زمین برای پاسخگویی به بیشترین متقاضی است در تعارض است. بنابراین زمین مذکور به عنوان آخرین اولویت و پس از تایید دبیرخانه شورای عالی مطرح شود.

-. شورای عالی مکانیابی اراضی در سه نقطه دیگر را مطابق پیشنهاد مشاور و به ترتیب اولویت شاملِ اراضی عرب آباد، گلدره و شریف آباد منوط به تحقق این شرایط تایید می‌ کند:

- وزارت نیرو در مدت دو ماه در خصوص امکان تخصیص آب در اراضی مذکور اعلام نظر کند.

- بخش هایی از اراضی که به هر دلیل اعم از شیب زیاد (بیش از 30 درصد)، حرایم قانونی، معارضان حقوقی و غیره اساسا غیرقابل برنامه ریزی هستند از شمول مطالعات و تهیه طرح خارج شوند. ( به ویژه در مورد اراضی گلدره)

- تمهیدات لازم جهت حداکثر بارگذاری تراکمی، حداقل به میزان طرح جامع شهرهای مجاور و با حفظ کیفیت فضایی و عملکردی پیش بینی شود. 

- تداخل نداشتن اراضی شریف آباد با مناطق چهارگانه حفاظت شده محیط زیست الزامی است.