بانک مرکزی : بهبود عملکرد بازار مسکن در سال جاری

معاملات و متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در سال 1394 به ترتیب معادل 154.7 هزار واحد مسکونی و 38.9 میلیون ریال بود که نسبت به سال قبل از آن به ترتیب به میزان 10.3 و 8 دهم درصد کاهش نشان می دهد که انتظار می رود امسال بهتر شود. 

شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اسفند 1394 نسبت به ماه مشابه 93 به ترتیب 9.8 و 11.1 در صد رشد نشان می دهد.

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اسفند ماه سال 1394» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است ، در اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است. 

اسفند 1394 تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 13139 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل از ان 8.5 درصد کاهش نشان می دهد.

همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 42.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال 93 حدود 3.9 درصد افزایش نشان می دهد.

اسفند 1394 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران ، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 82.7 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 21.4 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

از نظر آمار معاملات مسکن نیز در اسفند 1394 ،‌ تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 13.1 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل8.5 درصد کاهش نشان می دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اسفند 1394 حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 55.8 درصد بیشترین 

امار واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده است.

سهم مزبور در مقایسه با اسفند ماه سال 1393 حدود2.4 واحد درصد کاهش نشان می دهد.

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در اسفند 1394 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران ، منطقه 5 با سهم 14.9 درصدی از کل معاملات ، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 ، 2 ، 8 به ترتیب با سهم 10.5 - 9.4 و 5.9 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته است.

شایان ذکر است 70.4 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5 ، 4 ، 2 ، 8 ، 14 ، 15 ، 10 ، 1 ، 7 ، 3) بوده و 12 منطقه دیگر تنها 29،6 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است.

تحولات قیمت مسکن در اسفند 1394 ، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 42.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 7.5 و 3.9 درصد افزایش نشان می دهد. 

بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 11 (معادل 5.2 درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه 10 (معادل 2.6) درصد تعلق دارد.

* تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران 

در سال 1394 معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 154.7 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با سال قبل از ان 10.3 درصد کاهش نشان می دهد.

* توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در اسفند 1394 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 25 الی 30 میلیون ریال به ازاری هر متر مربع بنا با سهم 13درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 30 تا 35 و 20 تا 25 میلیون ریال به ترتیب با سهم 12.4 و 12.2 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اسفند 1394 نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 متر مربع معادل 14.9 درصد اختصاص داشته است. 

واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 متر مربع با سهم مشابه 13.5 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارد.

همچنین واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع 52.4 درصد از معاملات انجام شده را در این ماه به خود اختصاص داد.

در مجموع 57.7 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در سال 1394 به واحدهای مسکونی با کمتر از 80 متر مربع اختصاص داشته است.

همچنین در اسفند 1394 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از ْآن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی واحدهای مسکونی با ارزش 130 تا 160 میلیون تومان با سهم 9.2 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است.

واحدهای دارای ارزش 100 تا 130 و 160 تا 190 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم مشابه 8.3 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفت.

اسفند1394 حدود 50.6 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 280 میلیون تومان اختصاص داشته است و 7/7 درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از 980 میلیون تومان دارد.

* تحولات اجاره بهای مسکن 

اسفند 1394 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 و 11.1 در صد رشد نشان می دهد.

ماهیت قرار دادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم می شود و نیز اثر پذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. 

سهم هزینه مسکن ( اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیر شخصی ) در محاسبات شاخص کل بهای کالا ها و خدمات مصرفی ( براساس سال پایه 100=1390 ) معادل 28.4 درصد است.

بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در اسفند ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل از ان حاکی از کاهش تعداد معاملات به میزان 8.5 درصد افزایش متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی به میزان 3.9 در صد است. 

بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در اسفند ماه سال 1394 نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم است به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 و 11.1 در صد رشد نشان می دهد .

متوسط رشد شاخص مذکور در شهر تهران و کل مناطق شهری طی سال 1394 به ترتیب معادل 11 و 12.5 در صد بود.