کاهش مشارکت سرمایه گذاران در بافت فرسوده

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما؛ رادیو گفتگو در برنامه صبح و گفتگو با آقای حسین زهی – عضو کمیسیون عمران مجلس و آقای دکتر مهدی هدایت - مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران درباره: بافت فرسوده و آنچه که اعلام شده کاهش مشارکت سرمایه گذاران در بافت فرسوده، گفتگویی کرد مشروح آن را در ذیل بخوانید

سوال: آقای هدایت با توجه به این که شما مسئولیت دارید بفرمایید که وضعیت سرمایه گذاری در بافت فرسوده چگونه است؟

هدایت: ما طی ده سال گذشته یعنی قبل از تحصیل این دوره مدیریت شهری به دلایل مختلفی از جمله حذف مشوق‌ها از بافت فرسوده شاهد کم شدن آمار صدور پروانه در بافت‌های فرسوده بودیم که خوشبختانه سال گذشته با اقدامات خیلی خوبی که در قرارگاه جهادی مسکن شهر تهران شد برای اولین بار بعد از ده سال، حدود ۵۲-۵۳ درصد در کل و حدود ۶۲ درصددر بافت فرسوده آمار صدور پروانه بیشتر شد، امسال هم خوشبختانه ماه‌های فروردین و اردیبهشت نسبت به سال گذشته حدود ۳۰۰ درصد ما افزایش پروانه داشتیم. مشارکت در سال‌های گذشته خیلی کم شده بود، ولی امسال و سال گذشته دارد بهتر می‌شود.

سوال: یعنی معتقد هستید که آن خبری که اعلام شده کاهش مشارکت سرمایه گذاران در بافت فرسوده، روند تغییر کرده درست است؟

هدایت: بله بهتر می‌شود شرایط سال گذشته نسبت به ده سال گذشته خیلی بهتر شده، امسال هم خیلی روند خوبی شروع شده، ولی درخواستی که ما داریم این است که دولت و شهرداری در یک اقدام مشترک دارد کار را پیش می‌برد و آن روز هم که ما خدمت جناب دکتر بذرپاش وزیر محترم راه و شهرسازی بودیم قرار بر این شد که در بخش تسهیلات کمک کنند متاسفانه هنوز چندین ماه است تسهیلات بافت فرسوده پرداخت نمی‌شود، بحث ما افزایش رقم تسهیلات بود، بحث ما کم شدن نرخ این تسهیلات و همچنین بلند مدت شدن این تسهیلات بود که کمک کند در مشارکت مردم.

سوال: آقای حسین زهی بفرمایید که مجلس چه کمکی خواهد کرد برای افزایش سرمایه گذاری در بافت فرسوده و نوسازی بافت فرسوده؟

حسین زهی: ضمن تقدیر و تشکر از مدیریت‌های کلانشهر‌ها که به نوعی همکاری کردند با دولت و بحث عوامل انگیزه در بحث عوارض پذیره ساختمان‌ها که کمک کردند و همچنین نظام مهندسی که ورود کرده بود البته واقعیت این است که راه و شهرسازی به نمایندگی از دولت عواملی که پیش بینی شده بود حتی ما در جهش تولید مسکن یک قسمتی بر می‌گردد بافت‌های فرسوده و همچنین بافت‌های دور حرم‌ها در بافت‌های فرسوده عوامل انگیزه‌ای که بایستی سرشور شود و مردم بتوانند تا جایی که ما قطعاتمان کوچک هست و ریز هست، باید بتوانند مشارکت داشته باشند خود مردمی که در آن جا هستند. از طرفی انتظار می‌رفت در بانک مرکزی با عوامل بانک هایشان باید پای کار می‌آمدند متاسفانه به نوعی الان دوستان می‌دانند در مدیریت شهری که من این صحبت را می‌کنم نه تنها ورود پیدا نکردند شاید ترک فعل هم می‌شود که باید مجلس به عنوان یک دستگاه نظارتی و مابقی دستگاه‌های اجرایی که در بحث نظارت است ورود پیدا کنند، چون یک تکلیفی بر عهده بانک‌ها گذاشته بود بحث ما این است که به نوعی هم دولت باید ورود پیدا کند در بحث کمتر از آن درصد سودی که می‌خواهند بگیرند و همچنین بازپرداختی که بعدا می‌خواهد پرداخت شود. می‌دانید مدیریت شهری در واقع عوامل پای کار هستند تا ما بتوانیم در بحث تراکمی بیشتر به ایشان بدهیم هم در سطح، این چیزی بود که مدیریت شهری نه تنها شهرداری تهران شاید در کلان شهرداری‌های دیگر هم رابط بر این هستند که بتوانند در بافت‌های فرسوده مشارکت داشته باشند. اگر بحث مشارکت باشد می‌دانید که معابری که آنجا احداث می‌شود، استاندارد ساخته خواهد شد و از طرفی شما اگر نگاه کنید ما شهرهایمان که رشد پیدا می‌کنند به صورت حلقه‌ای رشد می‌کند، بعد از آن بافتی که از بین می‌رود، می‌رود درحاشیه شاید بهترین از نظر ارزش افزوده دیگر می‌شود حاشیه شهر متاسفانه، ولی باید حتی ما کاری بکنیم در بحث جهش تولید مسکن دولت می‌توانست ورود پیدا کند که ورود هم پیدا کرده در بحث بافت‌های فرسوده و نابسامان که حتما به نوعی که ما بتوانیم از خطرات بعدی آینده جلوگیری کنیم. به نظر من حتما دولت باید خودش مصمم این کار شود که در بحث عوامل تشویقی بتواند برای بافت‌های فرسوده لحاظ شود که مردم بتوانند مشارکت داشته باشند، شاید الان می‌آیند پروانه ساختمانی را می‌گیرند ما تا جایی که پروانه ساختمانی را می‌گیرند با توجه به این که پروانه ساختمانی می‌گیرند، ولی ساخت و سازی انجام نمی‌دهند، چون مردم بر مبنای این می‌گیرند که سال آینده شاید عوارض پذیره مثلا برود بالاتر، پس بهتر این که پروانه را می‌گیرد و یا سال به سال و یا دو سه سال یک بار می‌رود و تمدیدش را انجام می‌دهد، به نظر من باید حتما یک کاری بکنیم که مدیریت شهری هم وقتی پروانه‌ای صادر می‌کند مدت اعتباری که مشخص می‌کند در آن مدت اعتبار هم باید ساخته شود.

سوال: اقای هدایت الان وضعیت بافت فرسوده در تهران چگونه است چه میزان نیاز به سرمایه گذاری و قرار گرفتن در مسیر نوسازی هست؟

هدایت: دقیقا آقای دکتر حسین زهی کاملا دقیق اشاره کردند اگر دولت و بانک‌ها به تعهداتشان در بافت عمل کنند، چون شهرداری می‌دانید که الان افزایش تراکم داده، مشوق‌های خیلی خوبی به شهر ابلاغ کرده و همچنین بین ۵۰ تا صد درصد هم عوارض بافت فرسوده رایگان است، اگر آن‌ها هم بیایند مشارکت کنند قطعا یک جهش بسیار خوبی در بحث نوسازی اتفاق می‌افتد در شهر تهران از ۴ هزار و ۴۲۷ هکتار محدوده مصوب قبلی بافت فرسوده حدود ۴۳ درصدش نوسازی شده الان ما دنبال این هستیم که بتوانیم آن ۵۷ درصد باقیمانده را نوسازی کنیم با این مشوق‌هایی که ابلاغ کردیم تلاش بر این است که بتوانیم ما توسعه مسکن افزایش تولید مسکن را در بافت‌های فرسوده که درصد بسیار خوبی برای تولید مسکن هستند و می‌شود این تهدید‌ها را تبدیل به فرصت کرد تمرکز ما بر این است که بتوانیم این نوسازی‌ها را در بافت فرسوده انجام بدهیم تکلیفی که شورای مصوب شهر مشخص کرده سالیانه سه درصد است سال گذشته ما به یک و نهم دهم درصد رسیدیم، ولی امسال تلاش خواهیم کرد که به همان سه درصدی که تعهد کردیم انشاالله در بحث نوسازی بافت‌های فرسوده انشاالله برسیم.

سوال: آقای حسین زهی نکته پایانی

حسین زهی: من تقدیر و تشکر می‌کنم از شورا‌ها و شهرداران شهر‌ها که به نوعی هماهنگ با دولت هستند که بتوانیم در بحث بافت‌های فرسوده کاری انجام شود، چون من جلسات متعددی که گرفته شده من هم اینجا به نوبه خودم از دکتر زاکانی و همچنین جناب دکتر صارمی باید تقدیر و تشکر ویژه‌ای داشته باشم و همچنین از شورای شهر تهران که بیشترین شاید نابسامانی شاید در شهر تهران است که عوامل انگیزه و تشویقی را ایجاد کردند و حتی حاضر بر این هستند که تا صد در صد عوارض پذیره را نگیرند، منوط بر این که دولت هم پای کار بیاید انتظار هم هست که دولت هم حتما پای کار بیاید و همچنین از ریاست جمهور باید به نوعی درخواست کنیم که بانک‌ها را مکلف کنند و موظف کنند که بتوانند مشارکت داشته باشند در بحث بافت‌های فرسوده.

پایان