دانشنامه حقوقی
قوانین و میزان شارژ آپارتمان خالی
قانون تملک آپارتمان‌ها، صرفاً تکلیف پرداخت شارژ آپارتمان را به عهده مالکان گذاشته است.
نحوه محاسبه شارژ ساختمان به این شکل است که هر مالک به نسبت قسمت اختصاصی که مالک است به مجمع کل مساحت‌های اختصاصی ساختمان مسئول پرداخت هزینه‌های شارژ ساختمان است.
به گزارش گروه وب گردی
خبرگزاری صدا و سیما، زندگی در آپارتمان، با توجه به تراکم جمعیتی، حقوق و تکالیفی را ایجاد می‌کند یکی از این حقوق و تکالیف شارژ ساختمان است که به صورت ماهانه باید پرداخت شود.
در این مطلب قصد داریم به توضیح و تبیین، شارژ ساختمان، شارژ واحد‌های خالی از سکنه بپردازیم.
شارژ ساختمان چیست؟
مجموع هزینه‌هایی که برای قسمت‌های مشترک ساختمان و برای همه باید صرف شود را اصطلاحاً شارژ ساختمان می گویند مانند هزینه‌های سرویس آسانسور، هزینه نظافت، روشنایی راهرو‌ها و …
آشنایی با چند اصطلاح آپارتمانی
برای فهم بهتر شما عزیزان در ابتدا به توضیح چند اصطلاح می‌پردازیم.
قسمت‌های مشترک: طبق تعریف قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌های مشترک قسمت‌های هستند که حق استفاده از آن‌ها مخصوص استفاده یک یا چند واحد نبوده و به کلیه مالکین ساختمان تعلق دارد مانند آسانسورو راهرو ها.
قسمت‌های اختصاصی: قسمت‌های اختصاصی قسمت‌هایی هستند که صرفاً مخصوص استفاده یک یا چند واحد بوده و دیگران حق استفاده از آن قسمت آپارتمان را ندارند مانند واحد اختصاصی یک مالک یا نورگیری که فقط یک یا چند مالک حق استفاده از آن رادارد.
نحوه محاسبه شارژ ساختمان
همان‌طور که در تعریف شارژ ساختمان گفتیم، شارژ مجموع هزینه‌هایی که در قسمت‌های مشترک برای همه انجام می‌شود.
نحوه محاسبه شارژ ساختمان به این شکل است که هر مالک به نسبت قسمت اختصاصی که مالک می‌باشد به مجمع کل مساحت‌های اختصاصی ساختمان مسئول پرداخت هزینه‌های شارژ ساختمان است.
پس مالکان اصولاً به اندازه مساوی مسئول پرداخت شارژ ساختمان نیستند.
وظیفه تعیین میزان شارژ هر واحد به عهده کیست؟
وفق تبصره یک ماده چهار قانون تملک آپارتمان‌ها وظیفه تعیین و محاسبه میزان پرداختی شارژ ساختمان به عهده مدیران آپارتمان شد.
آیا واحد‌های خالی موظف به پرداخت شارژ هستند؟
در بسیاری از موارد، مالکین ممکن است به هر سببی واحد اختصاصی خود را خالی از سکنه رها کنند. سوالی که در اینجا پیش می‌آید این است که آیا واحد‌های خالی معاف از پرداخت شارژ هستند یا خیر؟!
در پاسخ باید گفت: با توجه به اطلاق و کلی بودن ماده چهار قانون تملک آپارتمان‌ها، تمامی مالکین واحد‌ها چه ساکن باشند چه نباشند مکلف به پرداخت شارژ است.
ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها: در این خصوص اشعار می‌دادند: «حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل ارتباط نداشتن با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند. پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.»
آیا مستاجر مسئول پرداخت شارژ است؟
قانون تملک آپارتمان‌ها، درمورد مستاجری و صحبتی به میان نیاورده و صرفاً تکلیف پرداخت شارژ آپارتمان را به عهده مالکین گذاشته است.
باید توجه داشت با توجه به قانون تملک آپارتمان‌ها مسئول اولیه پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مالک می‌باشد نه مستاجر.
پس در صورتی که قرارداد اجاره بین مالک و مستاجر در خصوص هزینه‌های شارژ ساختمان سکوت کرده باشند مستاجر تکلیفی برای پرداخت شارژ نخواهد داشت مگر این که عرف منطقه به گونه‌ای باشد که مستاجر را مسئول پرداخت هزینه‌های شارژ بداند.
از آنجایی که مدیران ساختمان دخالتی در قرارداد اجاره بین مالک و مستاجر ندارند، در هر صورت (چه در قرارداد اجاره مسئولیت پرداخت شارژ به عهده مستاجر گذاشته شده باشد چه نشده باشد) نمی‌توانند شارژ را از مستاجر طلب کنند.
باتوجه به توضیحات بالا مالکین باید به این نکته در قرارداد‌های خود توجه لازم و کافی را داشته باشند.
بیشتر بخوانید:
مجتمع ما دوتا ساختمان کنارهمه که دورش یه دیوار کشیدن و درب ورودیش مشترکه.آپارتمان ما یه مدیر داره که هرماه مبلغی رو به عنوان شارژ ماهانه بهش پرداخت میکنیم
چند روزیه که مدیر آپارتمان کناری گفته یه مبلغ جدا باید تمام واحد ها بجز شارژ ماهانه پرداخت کنند.که صندوق پر بشه و اگه چیزی خراب شد پول باشه.من مستاجر که چندماه دیگه میرم از اینجا درسته که اون مبلغ اضافی رو پرداخت کنم؟تا که صندوق پر بشه؟شاید تا پایان قرارداد چیزی خراب نشد.
آیا من موظف به پرداخت هستم؟
لطفا اگه میدونه جواب بده.ممنونم