به گزارش خبرنگار
خبرگزاری صدا و سیما، سید آرش حسینی میلانی پیش از ظهر امروز در یکصد و بیست و پنجمین جلسه علنی شورای شهر تهران در مخالفت با پیشنهاد اعطای مجوز کاربری ساخت و ساز مسکونی در باغات پنج هزار متر مربع و بالاتر در جریان بررسی لایحه جایگزین مصوبه برج باغ گفت: نکته کلیدی که شهرداری در لایحه جایگزین برجباغ ارائه داده، مجوز به کاربری‌هایی است که سازگار با طبیعت باغ هستند اما این کاربری‌ها در باغات ۵۰۰۰ متر مربع و بیشتر از نظر اقتصادی قادر به رقابت با ساخت و ساز مسکونی نیستند.
وی ادامه داد: ما بررسی را به کمک مرکز مطالعات و برنامه‌ریزی شهری انجام دادیم و دو کاربری مهم را که در اقتصادشهری مطرح است - یعنی باغ تالار و سرای سالمندان - را از نظر مالی با گزینه ساخت و ساز مسکونی مقایسه کردیم.
این عضو شورای شهر تهران در تشریح نتایج این بررسی اظهار داشت: نرخ بازده داخلی (IRR) این دو گزینه (باغ‌تالار و سرای سالمندان) ۴۰ درصد پایین‌تر از ساخت و ساز مسکونی است اما هر سه گزینه، اقتصادی محسوب می‌شوند.
حسینی میلانی با بیان اینکه ما در شرایط نابرابری در مقایسه با اقتصاد ساخت و ساز قرار داریم، تصریح کرد:با توجه به این حاشیه سود، مالکان باغات پنج هزار متر و بیشتر به سمت ساخت و ساز مسکونی می‌روند اما واحدهایی که ساخته می‌شوند، واحدهای لوکس و اشرافی بوده که بهره‌ای برای عموم شهروندان ندارند. از سوی دیگر، ریسک تخریب باغ در ساخت وساز مسکونی بسیار بیشتر است.
وی افزود: دو کاربری دیگر، جنبه‌های استفاده عمومی‌تر را برای مردم دارند که این موضوع به عدالت اجتماعی نزدیک‌تر است.
باغات منطقه یک ؛ 248 مالک بالای 9 طبقه ساخته و تخلف کرده اندرییس کمیسیون سلامت، محیط‌زیست و خدمات شهری شورای شهر از نابودی ۵۶ هکتار باغ در منطقه ۱ طی ۱۰ سال خبر داد.
زهرا صدراعظم نوری رئیس کمیسیون سلامت، محیط زیست و خدمات شهری شورای شهر تهران در جلسه علنی شورای شهر در دفاع از جایگزین مصوبه موسوم به برجباغ گفت: از اقدامات خوب و به جای شورای شهر پنجم لغو مصوبه موسوم به برجباغ بود که خسارات زیادی به شهر تهران وارد کرد. اگر ما می‌خواهیم درست تصمیم بگیریم و آنچه را که کمیسیون ها مورد بحث و بررسی قرار داده اند را به سرانجام برسانیم، باید اقدام خوب و موثر سال 96 را تکمیل کنیم.
وی ادامه داد: هر دو کمیسیون سلامت، محیط زیست و خدمات شهری و معماری و شهرسازی جلسات متعددی برگزار کرده و در 90 درصد مباحث مطرح‌شده لایحه با هم اشتراک نظر داشتند. علت اینکه نامه جداگانه به هیات رئیسه داده شد این بود که بعضی از اعضای کمیسیون‌ها نظرهایی داشته و ما برای اینکه به آنها احترام بگذاریم، نامه جداگانه ارسال کردیم.
نوری با اشاره به اظهارات مقام معظم رهبری که در چند سال متوالی به حفظ باغات و فضای سبز تاکید کرده بودند،گفت: طبق تصویر هوایی سال 1325 قریب به 5 هزار هکتار باغ در شهر تهران وجود داشته است. بر اساس نتایج مطالعات تهیه شناسنامه باغات، وسعت باغات در اراضی مشجر به 2 هزار و 491 هکتار رسیده است، یعنی طی 72 سال 2 هزار و 509 هکتار از اراضی مشجر و فضای سبز و باغات نابود شده است.یکی از دلایل آلودگی هوا، نابودی تنفس گاه‌ها و ریه های شهر تهران طی سنوات و تبدیل آنها به آهن و سیمان است.
عضو کمیسیون ماده 7 قانون حفظ و گسترش باغات اضافه کرد: طی 10 سال و با اجرای مصوبه برج باغ اتفاقاتی در شهر تهران افتاده که مدیران گذشته شهرداری باید راجع به آن پاسخگو باشند، این مدیران، شورای شهر پنجم و مدیریت شهری جدید را دروغگو خطاب کرده‌اند اما خودشان باید پاسخگو باشند که چگونه طی 10 سال 128 هکتار از باغات و فضای سبز شهر تهران را نابود و تبدیل به ساختمان های اداری، تجاری و مسکونی کرده اند.
نوری با بیان اینکه طی 10 سال 261 پروانه ساختمانی فقط در منطقه یک صادر شده است، گفت: این یعنی 56 هکتار از باغات این منطقه نابود شده است.50 پرونده در منطقه ۲ معادل 8.5 هکتار،41 پرونده در منطقه سه معادل 6.6 هکتار، 46 پروانه در منطقه 4 معادل 7.8 هکتار، 29 پروانه در منطقه پنج معادل 9.8 هکتار، 10 پروانه در منطقه 21 معادل 15.4 هکتار باغ صادر شده است. در منطقه 22 نیز که قرار بود تمام آرزوها و آمال مدیریت شهری در آنجا عملیاتی شود، ۳۷پروانه صادر شده و 17 هکتار باغ از بین رفته است.
عضو شورای شهر تهران اظهار کرد: در مصوبه برج باغ قرار بود سطح اشغال 30 درصد و حداکثر طبقات 9 طبقه باشد. بنا بود طبقات زیرزمین زیاد نباشد و نهایتا تا دو یا سه طبقه ساخته شود اما وضعیت سطح اشغال در 84 درصد پروانه هایی که صادر شده از 35 تا ۱۰۰درصد است. ۶۳درصد پروانه‌های صادر شده اجازه ساخت 9 طبقه به بالا و 30 درصدشان اجازه ساخت 12 طبقه به بالا داشته‌اند؛ یعنی از این تعداد، 248 پروانه بالای 9 طبقه ساخته و تخلف کرده‌اند
رییس کمیسیون سلامت،محیط‌زیست و خدمات شهری شورای شهر تهران گفت: به هر اندازه که تعداد طبقات اضافه می شود نورگیری کم شده و درختان نمی توانند از نور لازم استفاده کنند، بنابراین نابود می شوند. در زیرزمین هم به همین شکل است، وقتی مرتبا زمین را گود می کنیم، ریشه درختان نابود می‌شود و دیگر فضایی باقی نمی ماند که درخت به حیات خودش ادامه دهد.
او با بیان اینکه در طبقات زیرزمین که قرار بوده ۳طبقه ساخته شود، بین پنج تا هفت طبقه و حتی از هفت طبقه بیشتر ساخته شده گفت: آنچه که ما در مصوبه برج باغ شاهد هستیم این است که حتی مدیران سابق به مصوبه هم مؤمن نبوده‌اند و بیش از اندازه تعیین شده اجازه ساخته داده‌اند.این عدول از حد تعیین شده به نظر من یعنی ضعف دستگاه نظارت هم در ستاد و هم در مناطق.
نوری با اشاره به آخرین گزارشی که معاونت شهرسازی و معماری درباره درآمد حاصل از تخریب باغات به شورا ارائه داده است، گفت: 128 هکتار باغ در ازای تامین فقط یک درصد از درآمد شهرداری بوده است. قطعا عقل سلیم می‌گوید نباید بابت این حجم از درآمد، سرمایه های کشور و شهر نابود شود و وضعیت شهر و شهروندان تهران را این گونه به مخاطره بیندازیم.
نوری ادامه داد: باید جایگزین مصوبه موسوم به برج باغ ها به گونه‌ای باشد که میزان تخریب باغات به حداقل برسد. البته ما معتقدیم که هر تعداد طبقه که ساخته شود باعث نابودی می شود چه یک طبقه چه 10 طبقه، اما در این مصوبه به حقوق مالکان نیز توجه شده است.البته در قانون ۳۰به ۷۰ و در ۷۰درصدی که به شهرداری تهران داده شده،هیچ باغی حفظ نشده است.چون راجع‌به ۷۰درصد باز با شهرداری توافق شده و پروانه ساخت گرفته‌اند.
او در پایان تاکید کرد که کلید اجرایی شدن این مصوبه کمیته فنی باغات است که اگر درست تشکیل شود و نظارت صورت بگیرد،می‌توان تضمین کرد که باغات حفظ خواهد شد.