افزایش نرخ اجاره بها از واقعیت تا شایعه+قیمت
اجاره بهای مسکن 10 درصد نسبت به پارسال افزایش پیدا کرده است.
به گزارش خبرنگار خبرگزاری صداوسیما، بازاری که این روزها بسیار داغ شده و همه را به تحرک واداشته بازار داغ اجاره مسکن است که باوجود رکود همچنان مشتریان خاص خود را دارد.
هر سال فعالیت اصلی بازار اجاره بها از اوایل خرداد آغاز می شود، اما امسال مردم نسبت به سال های گذشته دو ماه زودتر اقدام به جا به جایی خانه کردند و در 15 روز دوم فروردین 95 در بخش اجاره شاهد افزایش تعداد قراردادها بودیم که 8 هزار و 199 فقره قرارداد اجاره ثبت شد در حالی که فروردین پارسال 7 هزار و 318 قرارداد بود.
همچنین از یکم تا بیست و دوم اردیبهشت امسال در شهر تهران 11 هزار و 882 فقره قرارداد اجاره بسته شد که مبین افزایش حجم معاملات در اردیبهشت 95 نسبت به مشابه پارسال است و بعد از سپری کردن 3 سال رکود سنگین در بازار مسکن، شاهد خروج مسکن از رکود هستیم.
با بررسی های میدانی در سطح شهر تهران امسال نرخ اجاره بها مانند پارسال 10 درصد افزایش داشته است و به عقیده صاحبان بنگاه های املاک رشد چندانی نداشته است اما نکته جالب توجه در صحبت های مشاوران املاک این است که پارسال صاحب خانه ها با نرخ پایین املاک خود را اجاره می دادند و تمایل شان بر دریافت ودیعه بیشتر بود اما امسال تمایل برگرفتن اجاره بها دارند.
با صحبتی که با یکی از صاحب خانه ها داشتیم به هیچ عنوان راضی به کاهش اجاره بها و افزایش نرخ ودیعه نبود و علت آن را هم کاهش نرخ سود بانکی می دانست.
*قیمت اجاره بها در مناطق مختلف تهران..
- تهران نو آپارتمان 70متری 9 سال ساخت؛ 10 میلیون رهن 800 هزار تومان اجاره
- پونک 60 متری 2 خوابه؛ اجاره ماهانه 1 میلیون و 300 هزار تومان با ودیعه 20 میلیون تومان
- هروی 75 متری؛ اجاره ماهانه 500 هزار تومان ودیعه 75 میلیون تومان
- تهران پارس آپارتمان 200 متری؛ 210 میلیون رهن کامل
- ستارخان آپارتمان 170 متری؛ صد میلیون تومان رهن 2 میلیون و 500 هزار تومان اجاره
- نواب آپارتمان 80 متری؛ 20 میلیون رهن یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره
- گیشا آپارتمان 68 متری؛ 60 میلیون رهن 600 هزار تومان اجاره
- نارمک آپارتمان 90 متری؛ 20 میلون رهن یک میلیون و 500 هزار تومان اجاره
- وصال آپارتمان دوخوابه؛ چهل میلیون تومان رهن و 1 میلیون و 700 اجاره
- سردار جنگل آپارتمان 75 متری؛ 20 میلیون تومان رهن 900 هزار تومان اجاره
- محدوده میدان امام حسین آپارتمان 60 متری؛ 15 میلیون تومان رهن و 400 هزار تومان اجاره
- سهروردی شمالی آپارتمان 75 متری؛ 30 میلیون تومان رهن یک میلیون و400 هزار تومان اجاره
- شهران آپارتمان 80 متری؛ 20 میلیون تومان رهن یک میلیون و 500 هزار تومان اجاره
- تهران پارس آپارتمان 65 متری؛ 70 میلیون رهن ، - خیابان پیروزی آپارتمان 70متر؛ 50 میلیون رهن.
قیمت مسکن مبنای اصلی تعیین اجاره بهاست و آنچه که در بازار مسکن رصد می کنیم، قیمت مسکن نسبت به سال 94 سیر صعودی نداشته و در مناطقی از کشور کاهش داشته است و قیمت اجاره بهای سال 95 همان نرخ پارسال بوده و افزایش آن نسبت به تورم سال بوده است.
به گفته رئیس اتحادیه املاک کشور افزایش درآمد مردم اصلی ترین شاخص تعیین اجاره‌بهاست و برخی از افراد با ایجاد فضای حباب‌گونه تصمیم دارند افزایش قیمت را به جامعه تحمیل کنند.