گزارش تحولات مسکن شهر تهران در فروردین 1395
بانک مرکزی اعلام کرد: تهرانی ها در فروردین امسال 5918 واحد مسکونی معامله کردند.
به گزارش خبرگزاری صدا و سیما ، در فروردین سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 5918 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 20.4 درصد افزایش نشان می‌دهد.
در این ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 39.9 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 4.3 درصد افزایش نشان می‌دهد.
در فروردین سال 1395 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 84/9 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 20/6 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.
خاطر نشان می شود، این گزارش صرفاً معطوف به بررسی حوزه «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران » است.
1- حجم معاملات مسکن
در فروردین سال 1395، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 5/9 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 20/4 درصد افزایش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در فروردین سال 1395 حاکی از آن است کـه واحدهای نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 52/5 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
این سهم در مقایسه با فروردین سال 2/1 ،1394 واحد درصد کاهش نشان می دهد.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین سـال 1395حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14/0 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین مناطق 2 ،4 و 14 بـه ترتیب بـا سهم 8/4 ،9/5 و 6/3 درصـدی در
رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
شایان ذکر است 68/7 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به
10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 7 ،11، 8 ،15 ،10 ،14 ،2 ،4 ،5 و 18) بوده و 12 منطقه دیگر تنها 31/3 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
2- تحولات قیمت مسکن
در فروردین سال 1395، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنـای واحـد مسـکونی معاملـه شـده از طریـق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 39/9 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 7/1 درصد کـاهش و نسـبت بـه ماه مشابه سال قبل 4/3 درصد افزایش نشان می دهد.
بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 1 (معادل 5/8 درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه 14 (معادل 5/9) درصد تعلق دارد.
در فروردین سال 1395 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 84/9 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 20/6 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.
« گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین 1395 » که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است از جانب اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.