اعلام نحوه محاسبه مالیات واحد‌‌های مسکونی خالی

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما، مرکز فارس، ناصر هاشمی گفت: ملاک احراز شرایط یک واحد مسکونی به عنوان واحد خانه خالی در شهر‌های بالاتر از یک صد هزار نفر جمعی، برای مطالبه مالیات موضوع این ماده، اطلاعات دریافتی از سامانه املاک و اسکان کشور است و براساس مقررات ماده ۵۴ قانون مذکور مبنای محاسبه و مشمول مالیات موضوع این ماده بر مبنای سال مالیاتی (یکسال شمسی) است.
وی اظهارد اشت: در یک سال مالیاتی، واحد مسکونی د ر صورتی به عنوان یک واحد مسکونی خالی قابل شناسایی است که در آن سال مجموعا یک ملک به ازای هر مالک بیش از ۱۲۰ روز خالی از سکنه باشد البته واحد‌های مسکونی خالی شراکتی و دارای چند مالک، مالیات هر شریک به نسبت سهم مالکیت، جد اگانه محاسبه، اعلام و مطالبه می‌شود.
مدیرکل امور مالیاتی فارس افزود: محاسبه مالیات موضوع این ماده، بیش از ۱۲۰ روز در یک سال شمسی برای هر مالک بوده و حداکثر به مدت ۸ ماه در یک سال قابل محاسبه است.
هاشمی اظهار داشت: اداره کل امور مالیاتی برای تشکیل پرونده، صدور اوراق مطالبه اشخاص حقیقی بر اساس نشانی اصلی مالک یا مالکان در سامانه ملی املاک و اسکان کشور اقدام می‌کند.
وی تشریح کرد: نرخ موضوع ماده ۱۳۱ قانون مالیات‌های مستقیم در محاسبه مالیات این ماده برای اشخاص حقیقی، به ازای هر ماه قابل اعمال بوده و ماخذ محاسبه شده بر اساس جدول املاک مشابه تعیین و اعلام شده توسط سازمان امور مالیاتی کشور در اجرای ماده ۵۴ قانون فوق با اعمال مقررات ماده ۵۳ قانون مذکور و پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات در هر ماه با سایر ماه‌ها جمع نمی‌شود و صرفا مالیات محاسبه شده به ازای هر ماه برای محاسبه مالیات نهایی با هم جمع می‌شود.
هاشمی با بیان اینکه مالیات اشخاص حقوقی بر اساس نرخ ماده ۱۰۵ قانون مالیات‌های مستقیم محاسبه می‌شود، اظهار داشت: ضرایب مالیاتی مندرج در ماده ۵۴ مکرر قانون مذکور برای مالک یا مالکان دارای بیش از ۵ خانه خالی در هر سال مالیاتی، نسبت به کل واحدها، ۲ برابر ضرایب مذکور در صدر ماده ۵۴ مکرر فوق اعمال می‌شود و میزان مالکیت از واحد مسکونی در محاسبات موثر است.
وی اعلام کرد: سازمان امور مالیاتی کشور مالیات متعلق به واحد‌های مسکونی خالی شناسایی شده هر سال و همچنین امکان پرداخت الکترونیک آن تا پایان تیرماه سال بعد، را از طریق ارسال پیامک برای مالک یا مالکان و یا بارگذاری آن در کارپوشه مؤدیان در درگاه خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی کشور به آنان اعلام خواهد کرد. در صورت پرداخت نکردن مبلغ تعیین شده تا یک‌ماه پس از اعلام سازمان، اوراق مطالبه در مهلت قانونی و به صورت سیستمی صادر و نسبت به ابلاغ آن به مالک یا مالکان حسب مقررات اقدام می‌شود.
مد یرکل امور مالیاتی فارس تصریح کرد: واحد‌های مسکونی واقع در شهر‌های زیر یک صد هزار نفر جمعیت و روستا‌های کشور نیز که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور در حکم واحد مسکونی خالی تلقی شده اند، مشمول جریمه‌ای معادل ۲۰ درصد مالیات سال اول موضوع ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم خواهند بود.

هاشمی تاکید کرد: در صورت انجام ندادن به موقع تکالیف اعم از اعلام تغییر در محل اقامت یا خرید و فروش واحد تحت تملک خود، به ازای هر ماه تاخیر، واحد مسکونی جدید به صورت ماهانه مشمول جریمه‌ای معادل مالیات سال اول ماده ۵۴ مکرر قانون مذکور شش برابر مالیات اجاره آن ماه می‌شود.
وی افزود : در یک سال شمسی برای تمام املاک مشمول مالیات خانه‌های مسکونی خالی هر شخص حقیقی یا حقوقی، یک برگ مطالبه صادر و تمام املاک، سهم مالکیت، ماخذ محاسبه مالیات، مالیات هر واحد و جمع مالیات مورد مطالبه در آن درج می‌شود.
در صورت پرداخت نکردن مالیات در موعد مقرر، مالیات متعلق به موجب برگ مطالبه از مالک مطالبه خواهد شد و مالیات متعلق به همراه جریمه موضوع ماد ه ۱۹۰ قانون مالیات‌های قابل وصول خواهد بود.